Ansicht der Geschäftsfassade mit Schaufenstern und Werbeaufschriften an der Straße.

Nahaufnahme der Schaufensterfront eines Geschäfts mit grünen Werbefolien.

Gebäudefassade mit großen Schaufenstern eines Geschäfts an einer belebten Straße.

Lagerraum mit zahlreichen individuellen Abteilen aus Wellblech und heller Beleuchtung.

Blick in einen geöffneten Lagerraum mit Wellblechwänden und hellem Boden.

Langer Gang in einer Lagerhalle, gesäumt von zahlreichen individuellen Stahlabteilen.

Geräumiger Gewerberaum mit blauem Teppichboden und gelb gestrichenen Wänden, durchflutet von Tageslicht.

Großer Gewerberaum mit blauem Teppichboden und weitem Blick auf die Straße durch die Schaufenster.

Parkplatz

Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum

249.000 €

181 m²

Barta Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard BARTA

9500 Villach

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²1.377,97 €

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Provision8.964 €

Provision Netto7.470 €

USt. Provision1.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.065,61 €

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Merkmale

Einzelhandel

Baujahr 1973

Nutzfläche 180,7 m²

2 Garagen

2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

34.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Geschäftslokal als Anlageobjekt Villach-Zentrum:

Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister.

Fläche: 180,7 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum welcher derzeit durch den Mieter in einzelne Kleinlagerräume unterteilt wurde, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche.

Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze.

Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit € 10.897,81 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4,4 % ergibt.

Dokumente

904 03413

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