Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Aussergewöhnliches Kleinstadt-Juwel +++Option für FW-Anschluss+++Blackout sicher+++

655.000 €

230 m²3 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²2.847,83 €

Grundstücksfläche1.173 m²

Baujahr1906

Lukas Prominzer

3812 Groß-Siegharts

Dieses herrliche Anwesen liegt inmitten der historischen Altstadt der Stadtgemeinde Groß-Siegharts und bietet durch seine Lage und Gestaltung eine hervorragende Kombination zum Arbeiten (Geschäftsflächen) und ruhigem, entspannten Leben (Wohnflächen). In näherer Umgebung befinden sich verschiedene kleinere oder größere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Gaststätten zum Genießen und Plaudern. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10 Min. (Bus: 15 Min.) nach Waidhofen an der Thaya, in etwa 35 Min. nach Horn, in etwa 50 Min. nach Krems an der Donau oder in etwa 90 Min. nach Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis655.000 €

Kaufpreis pro m²2.847,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten1.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Stadthaus

Baujahr 1906, Massivbauweise, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2000, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 230 m²

Bürofläche 190 m², Nutzfläche 870 m², Grundstücksfläche 1.173 m², Gartenfläche 411 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

3 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Carport

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

70 kWh/(m²a)

Beschreibung

Architektonisch ansprechendes und lichtdurchflutetes Objekt mit großzügigem Ambiente, wie Indoor-Pool, Dampfbad, Fitnessraum, Wintergarten, begehbarer Kleiderschrank, glasüberdachter Terrasse, kleiner künstlich angelegter Bach im Garten und vieles mehr. 100%ige Wohnprivatsphäre durch nichteinsehbaren Innenhofgarten.

Die Fliesen, Parkettböden, Fenster, Türen und die sonstige verkaufsgegenständliche Ausstattung sind aus hochwertigem Material.

Der Geschäftsbereich eignet sich bestens als Kanzlei, Praxis, Büro oder auch als Firmenstandort. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder eine kleine Werkstatt.

Der renovierte Gewölbekeller mit Vinothek sowie der Eingangsbereich mit darüber liegender Galerie eignet sich für Feiern oder kleine Veranstaltungen.

Energieausweis
Es liegen drei Energieausweise vor. Je nach Gebäudeteil (Wohnbereich, Fitness/Wellness, Geschäftsbereich) variiert der Heizwärmebedarfswert zwischen 70 und 81 kWh/m²/a

Sonstiges
Ein Fernwärme-Anschluss ist geplant.

Bezug
nach Vereinbarung

Kaufpreis
EUR 655.000,--

Option
Es besteht die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftsobjekt samt Fitness-Studio und Innenhof getrennt vom Gewölbekeller zu einem Kaufpreis von EUR 530.000,-- zu erwerben.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!