9800 Spittal an der Drau
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²2.033,64 €
Provision: 3%
Provision23.940 €
Provision Netto19.950 €
USt. Provision3.990 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Sonstige
Baujahr 1961, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 327 m²
Grundstücksfläche 2.074 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
10 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
3 Garagen
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
222.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.65
E
Beschreibung
Dieses sehr großzügig angelegte Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand der Stadt Spittal/Drau. Der architektonische Baustil erstreckt sich über 2 sehr geräumige Wohneinheiten verteilt auf 2 Geschosse, mit Außenpool und eigenen Grillplatz im Terrassenbereich.
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und verfügen über folgende Raumaufteilung:
KG (244 m² verbaute Fläche):
8 Kellerräume inkl. Partyraum und klimatisierten Weinkeller.
EG (ca. 173 m² Wfl):
Vorraum/Garderobe, Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin und zsätzlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Büro, 3 Zimmer, Bad/Wa/DU/WC, GästeWC.
OG (ca. 144 m² Wfl.):
Vorraum/Garderobe, Bad/Wa/WC, Küche/Esszimmer, WZ, Balkon, 4 Zimmer
Diese Immobilie kann als 2-Familienwohnhaus genutzt werden, eignet sich aber auch bestens als Ärztehaus mit Ordinationsräumen oder auch als Rechtsanwaltskanzlei und dergleichen inklusive Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-ZH bzw. Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine Erweiterung bzw. ein Zubau weiterer Wohnungen möglich.
Weitere Auskünfte erfolgen gerne auf Anfrage!
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und verfügen über folgende Raumaufteilung:
KG (244 m² verbaute Fläche):
8 Kellerräume inkl. Partyraum und klimatisierten Weinkeller.
EG (ca. 173 m² Wfl):
Vorraum/Garderobe, Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin und zsätzlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Büro, 3 Zimmer, Bad/Wa/DU/WC, GästeWC.
OG (ca. 144 m² Wfl.):
Vorraum/Garderobe, Bad/Wa/WC, Küche/Esszimmer, WZ, Balkon, 4 Zimmer
Diese Immobilie kann als 2-Familienwohnhaus genutzt werden, eignet sich aber auch bestens als Ärztehaus mit Ordinationsräumen oder auch als Rechtsanwaltskanzlei und dergleichen inklusive Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-ZH bzw. Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine Erweiterung bzw. ein Zubau weiterer Wohnungen möglich.
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GewerblichImmo Royal Immobilien und Bauträger GmbHHerr Werner Eder
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