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  • Loggia
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Kamin, Infrarotkabine, renovierter Keller, Garage

499.000
 
129 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.868,22 €
Etage1
Baujahr1974
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Alexander Kreci
2340 Mödling

Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums von Wien.

Mödling befindet sich relativ zentral im West-Ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist.

Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens.

Verkehr:

Die Stadt wird von der Südbahn durchquert, die mit Schnellbahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2019 ist Mödling an den Nächten vor Feiertagen und Wochenenden rund um die Uhr im Halbstundentakt mit Wien und im Stundentakt mit Wiener Neustadt verbunden.[67] Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet.

Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen.

Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²3.868,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen29.839,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision17.964 €
Provision Netto14.970 €
USt. Provision2.994 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten660,69 €
Betriebskosten237,66 €
USt. Betriebskosten23,77 €
Monatliche Kosten Netto601,83 €
Heizkosten208,89 €
USt. Heizkosten35,09 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1974, Unterkellert, 1. Etage
Nutzfläche 129 m²
1 Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 24,76 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Pantry, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungOfenheizungÖl
Heizwärmebedarf (HWB)
81,47 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,60
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 129 m² Gesamtfläche (ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. 8,2 m² Loggia) in ausgezeichneter Lage in Mödling, vis-à-vis der HTL.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv:

Der Billa-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Wander- und Spazierwege am Berg für entspannte Abende im Grünen.

Highlights der Wohnung:

•4 gut geschnittene, großzügige Zimmer

•Sämtliche Schlafzimmer mit offenem Blick auf die Berge

•helles Wohnambiente mit viel Tageslicht

•Loggia (8,2 m²)

•Kamin im Wohnbereich – sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre

•Infrarotkabine – Ihr privater Wellnessbereich zu Hause

Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum mit eigenem Bad und WC, dieser perfekt auch als Praxis, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu diese außergewöhnlichen Wohnung an, um noch genauere Details zu erfahren.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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