9500 Villach-Innere Stadt
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Pestalozzistraße in Villach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Stadtpark Villach sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Ossiacher See, den Faaker See oder das Naturparadies Dobratsch liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an das lokale Verkehrsnetz als auch an die A2 Südautobahn und die A10 Tauernautobahn – sind auch die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Nachbarstadt Spittal an der Drau sowie Slowenien und Italien bequem erreichbar.
Die Pestalozzistraße bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die urbanes Wohnen mit naturnaher Freizeitgestaltung verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Pestalozzistraße in Villach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Stadtpark Villach sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Ossiacher See, den Faaker See oder das Naturparadies Dobratsch liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an das lokale Verkehrsnetz als auch an die A2 Südautobahn und die A10 Tauernautobahn – sind auch die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Nachbarstadt Spittal an der Drau sowie Slowenien und Italien bequem erreichbar.
Die Pestalozzistraße bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die urbanes Wohnen mit naturnaher Freizeitgestaltung verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²2.877,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exlusive Ust
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1975, 2. Etage
Wohnfläche 54,9 m²
Loggia
1 Badezimmer
Ausstattung
Baubeschreibung und Ausstattung:
Baujahr 1975
Bauweise: Massiv
Stockwerk: 2. Stock / Halbstock
Heizung: Fernwärme, Heizkörper
Fenster: Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung,
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: Bad mit Dusche, WC separat
verbleib. Inventar: Bad und Küche
Lift: ja
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Vermietung: Mietvertrag unbefristet
Monatliche Mieteinnahmen: Bruttomiete € 483,06
Betriebskosten inkl.10 % Ust € 175,98
Warmwasser inkl. 10% Ust € 38,62
HK inkl. 20% Ust € 128,22
Rücklage € 95,99
Monatl. Gesamtkosten € 921,87
Baujahr 1975
Bauweise: Massiv
Stockwerk: 2. Stock / Halbstock
Heizung: Fernwärme, Heizkörper
Fenster: Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung,
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: Bad mit Dusche, WC separat
verbleib. Inventar: Bad und Küche
Lift: ja
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Vermietung: Mietvertrag unbefristet
Monatliche Mieteinnahmen: Bruttomiete € 483,06
Betriebskosten inkl.10 % Ust € 175,98
Warmwasser inkl. 10% Ust € 38,62
HK inkl. 20% Ust € 128,22
Rücklage € 95,99
Monatl. Gesamtkosten € 921,87
Beschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Villach und ist südseitig ausgerichtet, sie wurde 1975 errichtet. Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut. Die Haltestellen der Stadtbusse, der Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank und dgl. sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 54,90 m² ist perfekt aufgeteilt und bestens für eine Kleinfamilie geeignet. Zur Verfügung stehen eine Küche mit Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche und räumlich getrenntem WC, ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, einer Loggia mit 10 m² und ein Tiefgaragenplatz. Alle Wohnräume verfügen über Laminatboden.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungszeiten:
Donnerstag von 13 - 15 Uhr
Samstag von 14 - 16 Uhr
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungszeiten:
Donnerstag von 13 - 15 Uhr
Samstag von 14 - 16 Uhr
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad