LMNT Offices - Büros voll grüner Highlights
16 €/m²
1895 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Alexandra Bauer
1110 Wien
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 - Enkplatz
• Bus: 69A
• Straßenbahn: 6, 11
• S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 - Enkplatz
• Bus: 69A
• Straßenbahn: 6, 11
• S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Laufende Kosten
Preis pro m²16 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Baujahr 2023, Doppelboden, Erdgeschoss
Bürofläche 1.895 m²
Nutzfläche 1.895 m²
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
• Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
• Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz
• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
• Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
• Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz
Beschreibung
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
• rd. 200 PKW-Stellplätzen
• rd. 1.700m² a Lagerflächen
• über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
• Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
• 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
• ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Fertigstellung:
• 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung
Konditionen (Stand 11/25):
• Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder © Squarebytes und © Imagina
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
• rd. 200 PKW-Stellplätzen
• rd. 1.700m² a Lagerflächen
• über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
• Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
• 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
• ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Fertigstellung:
• 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung
Konditionen (Stand 11/25):
• Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder © Squarebytes und © Imagina
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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