einen Katzensprung von Wien entfernt

MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT NORDWEST-FREIFLÄCHE IM 3. OBERGESCHOSS

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 112 m². Ein besonderes Highlight bildet die 42 m² große Wohnküche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 5 m² große Loggia sowie einen ca. 7 m² großen Balkon – beide nordwestlich ausgerichtet. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die wichtigsten Wohnmerkmale auf einen Blick:

• Vorraum
  


• Gang
  


• Abstellraum
  


• großzügige, helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Freiflächen und im Küchenbereich ein FENSTER
  


• drei geräumige Zimmer
  


• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss
  


• zusätzliches WC mit Waschbecken und Dusche
  


• Loggia und Balkon
  

Eine Wohnung für anspruchsvolle Genießer, die Wert auf Weite, Sonne und großen Platz legen.

Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab € 21.500,-- zum Kauf zur Verfügung.

Das Projekt

Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage.

Die Details

Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung – Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase.

Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz.

Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden.

Photovoltaik-Anlage am Dach.

Die Infrastruktur

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten.

Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein.

Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,20
 HWB Klasse: B