Gepflegter Garten mit gemütlicher Lounge-Ecke und Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft.

Luftaufnahme des Anwesens in idyllischer Hanglage mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und ein Kloster.

Weitläufige Luftaufnahme des modernen Anwesens mit Pool und Photovoltaikanlage, eingebettet in grüne Hügel.

Heller Eingangsbereich mit elegantem Kronleuchter, Fliesenboden und dekorativer Kommode.

Langer, heller Flur mit Oberlicht, Fliesenboden und modernen Wanddekorationen.

Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Fliesenboden und weitem Blick ins Grüne.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und einem Kaminofen.

Moderne, offene Küche mit weißen Hochglanzfronten, Kücheninsel und Zugang zur Terrasse.

Helles Schlafzimmer mit großen Fenstern, Fliesenboden und Zugang zu französischen Balkonen mit Weitblick.

Geräumiges Schlafzimmer mit großem Bett, Flachbildfernseher und Zugang zu französischen Balkonen.

Kinderzimmer mit farbenfroher Dekoration, großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Heller Fitnessraum mit Trainingsgeräten, Fliesenboden und großen Fenstern.

Großes, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eingelassener Badewanne und Wand-WC.

Modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster mit Ausblick.

Überdachte Terrasse mit bequemen Lounge-Möbeln und Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Hausfassade mit großzügiger gepflasterter Auffahrt und gepflegter Grünfläche.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad, WC und offenem Wohnbereich mit Terrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Garage, Schlafzimmer, Wohnbereich und Sanitärräumen.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal

5.500.000 €

446 m²7 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²12.331,84 €

Grundstücksfläche10.911 m²

Baujahr2020

Engel & Völkers Wien MMC

3671 Marbach

Marbach an der Donau, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Nordufer der Donau aus. Eingebettet zwischen den Städten Ybbs und Pöchlarn im malerischen Donauabschnitt Nibelungengau, erstreckt sich Marbach über eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern, von denen etwa 42,47 Prozent bewaldete Landschaften sind. Als westliches Tor zur Wachau bietet Marbach ideale Voraussetzungen für zahlreiche Ausflüge in diese berühmte Weinregion. Die Anbindung ist hervorragend: In nur acht Minuten erreichen Sie die Westautobahn, und das Zentrum von Wien liegt etwa 100 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht Marbach zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.500.000 €

Kaufpreis pro m²12.331,84 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Stein, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 446 m²

Grundstücksfläche 10.911 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Wasserblick, Yes

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

53 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."

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