1190 Wien
Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten Stadtteil Nussdorf, bekannt für seine Kombination aus idyllischer Weinbaukultur und urbaner Lebensqualität. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zum Stadtzentrum
Nussdorfer Platz
Das Herz von Nussdorf bildet der entzückende Nussdorfer Platz, den Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen. Er ist umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Lokalen und gemütlichen Cafés. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das beliebte Einkaufszentrum Q19 – ideal für den täglichen Bedarf und entspannte Shoppingtage.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus, die für höchste medizinische Standards steht.
Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien bietet Nussdorf eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die MERIDIAN Private Volksschule und die Montessori-Grundschule.
Öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf garantieren eine bequeme, schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Alle Stationen sind in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten Stadtteil Nussdorf, bekannt für seine Kombination aus idyllischer Weinbaukultur und urbaner Lebensqualität. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zum Stadtzentrum
Nussdorfer Platz
Das Herz von Nussdorf bildet der entzückende Nussdorfer Platz, den Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen. Er ist umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Lokalen und gemütlichen Cafés. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das beliebte Einkaufszentrum Q19 – ideal für den täglichen Bedarf und entspannte Shoppingtage.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus, die für höchste medizinische Standards steht.
Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien bietet Nussdorf eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die MERIDIAN Private Volksschule und die Montessori-Grundschule.
Öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf garantieren eine bequeme, schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Alle Stationen sind in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²7.276,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto165,85 €
USt. Betriebskosten16,59 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 102,93 m²
Nutzfläche 94,25 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.43
C
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.
Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Ausstattung
- Neue Holz
- Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen und Keramiken frei wählbar
Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.
Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Ausstattung
- Neue Holz
- Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen und Keramiken frei wählbar
Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.
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