- Balkon
- Parkplatz
Smartes Einzelbüro / Top A11
Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
„Schmiedinger 103“ bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten – alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt.
SMARTES EINZELBÜRO
Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 25 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Smarte Grundrissgestaltung
- Klimaanlage optional
- Ideale Erweiterung der Wohnung
- Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung
- Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
ECKDATEN:
TOP A11: 1-ZIMMER-Büro
Nutzfläche: 25,88 m²
Balkon: 6,92 m²
Keller: 3,09 m²
Kaufpreis Büro netto: EUR 163.696,39
Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53
Kaufpreissumme Top A11 netto: EUR 169.493,78 zzgl. Steuern
KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:
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HWB 32 kWh/m²a
fGEE 0,70
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <900m
Klinik <3.100m
Krankenhaus <2.125m
Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.700m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <1.050m
Post <975m
Polizei <1.050m
Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <4.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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