- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
5301 Eugendorf
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reitberg in Eugendorf, direkt an der idyllischen Ischlerbahntrasse – einem beliebten Rad- und Spazierweg, der auf direktem Weg in die Stadt Salzburg führt. Diese Lage bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt.
Der Kindergarten Reitberg ist weniger als einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 140 und 153 halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Eugendorf Zentrum, zur Schule oder direkt in die Stadt Salzburg.
Nahversorger, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Eugendorf und sind ebenso wie das vielseitige Angebot der nahegelegenen Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Reitberg steht für modernes Wohnen in naturnaher Lage – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, während Eltern die Nähe zur Stadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen.
Der Kindergarten Reitberg ist weniger als einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 140 und 153 halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Eugendorf Zentrum, zur Schule oder direkt in die Stadt Salzburg.
Nahversorger, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Eugendorf und sind ebenso wie das vielseitige Angebot der nahegelegenen Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Reitberg steht für modernes Wohnen in naturnaher Lage – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, während Eltern die Nähe zur Stadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.640,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage
Wohnfläche 82,68 m²
Nutzfläche 90,81 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 8,13 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Wäschetrockenraum
• PV-Anlage und Luftwärmepumpe
• Vorbereitung für Batteriespeicher
• Fußbodenheizung
• Hafro Eichenparkett
• Reformfenster mit Vorrüstung für elektr. Raffstores
• Beleuchtungskonzept von der Lichtdesignerin
- Vorrüstung für E-Ladestation am Carport
• Vorbereitung für Batteriespeicher
• Fußbodenheizung
• Hafro Eichenparkett
• Reformfenster mit Vorrüstung für elektr. Raffstores
• Beleuchtungskonzept von der Lichtdesignerin
- Vorrüstung für E-Ladestation am Carport
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.62
A+
Beschreibung
Im Ortsteil Reitberg in Eugendorf steht diese charmante Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf – ein ideales Zuhause für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügiges Raumgefühl und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und einem Bezug noch im Dezember dieses Jahres verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und durchdachter Architektur.
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die rund 14 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät verspricht und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – das Kinderzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, was den Raum zusätzlich mit Licht durchflutet und ihm einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch modernes Design und hochwertige 60x60 cm Fliesen. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen.
Auch in puncto Ausstattung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Edles Hafro-Echtholzparkett in Eiche, Reformfenster mit dreifach Verglasung und Vorrüstung für elektrische Raffstores sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept einer Lichtdesignerin sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wobei 5 kWp für den Allgemeinstrom des Hauses und die Heizung vorgesehen sind und weitere 5 kWp der Wohnung selbst zugutekommen. Damit besteht auch hier die Möglichkeit, einen Batteriespeicher im großzügigen Kellerabteil mit etwa 8 m² nachzurüsten.
Der Wohnung können zwei Carport-Stellplätze zugeordnet. Das Carport ist dabei zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet – ein weiterer Beitrag zu nachhaltigem und kosteneffizientem Wohnen.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, technische Raffinesse und Familienfreundlichkeit auf kompakter, perfekt genutzter Fläche – ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Ausstattung begeistert.
Wohnbauförderung ja nach vorliegen der Individuellen Förderungsvoraussetzungen möglich.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die rund 14 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät verspricht und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – das Kinderzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, was den Raum zusätzlich mit Licht durchflutet und ihm einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch modernes Design und hochwertige 60x60 cm Fliesen. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen.
Auch in puncto Ausstattung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Edles Hafro-Echtholzparkett in Eiche, Reformfenster mit dreifach Verglasung und Vorrüstung für elektrische Raffstores sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept einer Lichtdesignerin sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wobei 5 kWp für den Allgemeinstrom des Hauses und die Heizung vorgesehen sind und weitere 5 kWp der Wohnung selbst zugutekommen. Damit besteht auch hier die Möglichkeit, einen Batteriespeicher im großzügigen Kellerabteil mit etwa 8 m² nachzurüsten.
Der Wohnung können zwei Carport-Stellplätze zugeordnet. Das Carport ist dabei zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet – ein weiterer Beitrag zu nachhaltigem und kosteneffizientem Wohnen.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, technische Raffinesse und Familienfreundlichkeit auf kompakter, perfekt genutzter Fläche – ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Ausstattung begeistert.
Wohnbauförderung ja nach vorliegen der Individuellen Förderungsvoraussetzungen möglich.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner