Exklusives Wohnangebot in Graz-Liebenau – 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene, ca. 82 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage von Graz-Liebenau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenliebhaber und all jene, die Wohnen und Entspannen auf hohem Niveau verbinden möchten.

• Vorraum: ca. 8,28 m²

• Badezimmer: ca. 5,55 m², mit Badewanne und Fenster

• Separates WC: ca. 2,39 m²

• Abstellraum: ca. 2,95 m² – mit praktischen Staumöglichkeiten

• Schlafzimmer: ca. 12,98 m²

• Kinderzimmer: ca. 9,67 m²

• Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 29,30 m² – lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse

• Zusätzliches Schlafzimmer/Büro: ca. 10,05 m² – flexibel nutzbar

• Terrasse (Süd-West-Ausrichtung): ca. 20,76 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Die moderne Einbauküche in zeitlosem Design ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt am Ende eines Laubengangs und bietet damit zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.

• 2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum – im Kaufpreis inkludiert

• Kellerabteil vorhanden

• Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

• Attraktive Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel

• Zwei außerbücherliche Darlehen (€ 584,15 und € 557,12 werden monatlich über die Rücklage finanziert, Laufzeiten bis 2029 bzw. 2031)

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können – wir unterliegen hier der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap