Erhöht gelegenes 911 m² Baugrundstück samt 5.000 m² Eigenwald in Stattegg

Zum Verkauf steht ein rund 911 m² großes Baugrundstück in Hanglage. Es zeichnet sich durch seine exklusive Lage am Ende einer Sackstraße aus. Während es im Osten, Norden und Westen von Wald umgeben ist, öffnet sich die Liegenschaft nach Süden und bietet eine sehr schöne Aussicht.
Der Wald im Norden gehört zu diesem Objekt dazu und bietet 5.000 m² persönliches Wald- und Naturerlebnis.

Das Baugrundstück mit einer Widmung WR (Wohnen rein) und einer Dichte von 0.2-0.4 ist von West nach Ost abfallend. Die jetzigen Eigentümer haben für die Planung eines Einfamilienhauses bereits zahlreiche Vorbereitungsarbeiten getroffen und ein einreichfähiges Projekt geplant. Ein Bodengutachten liegt daher vor und viele weitere Aspekte für die spätere Bebaubarkeit sind bekannt und können weitergegeben werden.

Die Gemeinde Stattegg und deren Bauamt ist sehr auskunftsfreudig und berät Bauwerber gerne in der optimalen Abwicklung eines neuen Projekts.

An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein Wanderweg, der als eigene Parzelle im Grundbuch aufscheint. Zu diesem Wanderweg muss während der Baustelle jedenfalls eine schützende Abgrenzung errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfüllt aufgrund der gegebenen Vor-Ort-Situation mit 3 m Breite die rechtlichen Vorgaben.

Architektonisch gibt es keine wesentlichen gestalterischen Einschränkungen. Sowohl Satteldächer, als auch Pult- oder Flachdächer sind grundsätzlich möglich. Die Bauhöhe ist allerdings entscheidend und es gibt Vorgaben für die Geschossigkeit. Aktuell ist noch der FläWi 4.00 gültig. Der nächste ist in Ausarbeitung. Sie finden hier auch einen Link zur Zonierung und den Bauvorgaben der Gemeinde ("Zonierung Basis Fläwi 4.0")

Wasser und Kanal liegen direkt in der Straße an der Grundstücksgrenze. Stromanschluss befindet sich ebenfalls nahe der Straße. Vor dem Bauen wird eine Beweissicherung des Straßenzustandes vorzunehmen sein und das Reparieren von Schäden zugesagt werden müssen.

Ablauf für Bauwerber

• Erstgespräch mit Bauamt vorab suchen
• Ersten Rohentwurf für Bebauung übermittlen
• Beratungsgespräch auf Basis des Rohentwurfs
• danach Einreichung, welche bei guter Vorbereitung innerhalb von 10-14 Wochen in eine Baugenehmigung münden sollte

Finanzierungsservice
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap