RUHIGE LAGE INMITTEN DER BUCKLIGEN WELT - EIN HAUS MIT POTENZIAL & AUSBLICK

EINE LIEGENSCHAFT IN GRÜNRUHELAGE MIT POTENZIAL & AUSBLICK IM CHARMANTEN KRUMBACH IM HERZEN DER BUCKLIGEN WELT

BESCHREIBUNG: Dieses ca. 1953 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde ca. 1974 durch einen Zubau erweitert, gelegen in erhöhter Lage am nördlichen Ortsrand von Krumbach mit einem ebenen Vorgarten und einem hangseitigen Garten.

RAUMBESCHREIBUNG: Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Eingangsbereich, einen vielseitig nutzbaren Vorraum (ehemalige Veranda), eine große Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum.
Vom Flur führt eine offene Treppe in das Obergeschoß, vom Gang sind hier alle Räumlichkeiten zentral begehbar: großes Zimmer mit praktischem Einbauschrank mit viel Stauraum, 2 kleinere Zimmer (ursprünglich ein Raum, wurde nachträglich unterteilt), kleiner Abstellraum (Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden) und eine Toilette.
Im Sockelgeschoß/Keller befindet sich die kleine Garage. In den beiden anschließenden Räumen (bislang als Waschküche inkl. Dusche und als Abstellraum genutzt) bietet sich als Atelier, Werkstatt, Büro, etc. an. Im Keller sind hier auch der Heizraum bzw. Technikraum untergebracht.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert (Fenster, Fassade mit Wärmeschutz, Heizung, Badezimmer, etc.) und bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses nach Ihren eigenen Wohnideen bzw. Wünschen zu adaptieren.
HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl und/oder Holz (ca. 1995). FENSTER: 2-fach verglaste Kunstofffenster (ca. 2005). BÖDEN: Holzdielenboden, Fliesen, Terrazzo-Boden, etc.

Ein kleiner Vorgarten (bzw. PKW-Abstellplatz), der hangseitige Garten, ein Nebengebäude für Holz und Geräte bzw. Öltankund eine Terrasse an der Rückseite des Hauses sowie der schöne Ausblick in die malerische Umgebung runden dieses Angebot mit Potenzial ab.

GRUNDSTÜCK: laut Grundbuch ca. 522 m² (nicht im Grenzkataster eingetragen und es gibt keinen Vermessungsplan).

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I-II (ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich noch nicht vor, für eine angedachte Erweiterung nach Auskunft der Gemeinde bitte um Rücksprache/Absprache mit dem Gebietsbauamt Wiener Neustadt).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 248, fGEE 1,86.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Erhöhte ruhige Lage am nördlichen Ortsrand von Krumbach mit schönem Ausblick in die Bucklige Welt.
Krumbach ist eine Marktgemeinde mit ca. 2390 Einwohnern im Südwesten von Niederösterreich im Herzen der Buckligen Welt im Bezirk Wiener-Neustadt und verfügt über eine gute Infrastruktur: Hofläden, Bäckerei, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule, Musikschule, International School Schloss Krumbach, Bank, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Ärztin/Allgemeinmedizinerin, ausgezeichnete Gastronomie, Heurigen, vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, etc.

Direkte Anbindung an die A2 (Ausfahrt Krumbach).
Direkte öffentliche Anbindung für Pendler via Bus direkt nach Wien-Hauptbahnhof (B23); mit dem VOR Regionalbussen 390 (nach Edlitz-Grimmenstein Bahnhof und Kirchschlag), 394 nach Gschaidt, 7860 Wien - Wiener Neustadt - Kirschlag - Markt Neuhodis, 7865 Gschaidt - Edlitz - Grimmenstein; ÖBB-Postbusse 1772 Edlitz - Kirchschlag - Bad Tatzmannsdorf und 1780 Oberpullendorf - Maria Schutz - Maria Zell - Erlaufsee.

EINE LIEGENSCHAFT IM HERZEN DER BUCKLIGEN WELT MIT POTENZIAL ZUR VERWIRKLICHUNG IHRER EIGENEN WOHNIDEEN!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D