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1150 Wien | LOUNGE-BAR mit Club-Potential zur Pacht | Reindorfgasse | Startvorteil: 1/2 Preis!
1.332 €
statt 2.532 €-47%63 m²
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1150 Wien
Die Reindorfgasse – ein Geheimtipp für alle, die urbanes Leben mit einer Prise Charme suchen. Dieses aufstrebende Grätzel im 15. Bezirk überzeugt mit einer einzigartig lebendigen und gleichzeitig entspannten Atmosphäre. Ganz ohne Durchzugsverkehr entfaltet sich hier ein fast dörfliches Flair, das durch charmante Lokale, kreative Shops und ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Besonders spürbar wird dieser Zusammenhalt bei den beliebten Reindorfgassen-Festen, die regelmäßig Besucher aus ganz Wien anziehen und das Viertel in einen Treffpunkt für Kunst, Musik und Kulinarik verwandeln. Eine ideale Umgebung für neue gastronomische oder kreative Konzepte.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnen 52 und 60, dem Bus 12A, den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie dem fußläufig erreichbaren Westbahnhof ist man schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
Eine Lage, die nicht nur inspiriert, sondern auch verbindet – mitten in Wien.
Besonders spürbar wird dieser Zusammenhalt bei den beliebten Reindorfgassen-Festen, die regelmäßig Besucher aus ganz Wien anziehen und das Viertel in einen Treffpunkt für Kunst, Musik und Kulinarik verwandeln. Eine ideale Umgebung für neue gastronomische oder kreative Konzepte.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnen 52 und 60, dem Bus 12A, den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie dem fußläufig erreichbaren Westbahnhof ist man schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
Eine Lage, die nicht nur inspiriert, sondern auch verbindet – mitten in Wien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.332 €statt 2.532 €-47%
Preis pro m²15,87 €
Gesamtbelastung Netto1.110 €
USt. Gesamtbelastung222 €
Miete1.000 €
USt. Miete200 €
Miete1.200 €
Betriebskosten110 €
USt. Betriebskosten22 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM
Merkmale
Gastronomie
Modernisiert, Erdgeschoss
Nutzfläche 63 m²
35 Sitzplätze im Gastraum, Gastrofläche 41 m²
Gastterrasse
3 Toiletten
Ausstattung
Alarmanlage, Klimatisiert
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C
Beschreibung
Zur Verpachtung gelangt ein vollständig ausgestattetes, betriebsbereites Lokal mit sämtlichen behördlichen Genehmigungen – bereit für Ihre Vision in der Gastronomie!
Ob stilvolle Lounge-Bar, Event-Location oder trendiger Nachtclub – dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen die ideale Bühne. Mit Öffnungszeiten bis 4 Uhr früh als Bar oder bis 6 Uhr früh als Clubbing-Lounge stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch alternative Nutzungskonzepte wie Vereinslokale oder Verkaufs- bzw. Beratungsflächen sind hier bestens realisierbar.
Die rund 63 m² große Gesamtfläche überzeugt mit einem ca. 41 m² großen Gastraum für ca. 35 Gäste, einem Küchen-Vorbereitungsraum (ca. 7 m²), einem Vorraum sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal. Zusätzlich sorgen ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein einladender Schanigarten mit ca. 12 Sitzplätzen für optimale Rahmenbedingungen.
Nutzen Sie diese Chance und setzen Sie Ihre gastronomische Idee in einem Lokal um, das mit Technik, Flexibilität und Atmosphäre begeistert und das mit Startvorteil: Nur die halbe Miete im gesamten Jahr 2025 – jetzt starten mit reduziertem Risiko!
Nettomonatsmiete: € 1.000,00, ab 01.01.2026 € 2.000,00 - open House jeden 1. Mittwoch im Monat um 13 h - Anmeldung erforderlich.
Investition: € 20.000,00 Ablöse, € 7.500,00 Kaution, € 1.200,00 Vertragserrichtung, € 912,00 Vergebührung, € 7.596,00 Provision
Ob stilvolle Lounge-Bar, Event-Location oder trendiger Nachtclub – dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen die ideale Bühne. Mit Öffnungszeiten bis 4 Uhr früh als Bar oder bis 6 Uhr früh als Clubbing-Lounge stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch alternative Nutzungskonzepte wie Vereinslokale oder Verkaufs- bzw. Beratungsflächen sind hier bestens realisierbar.
Die rund 63 m² große Gesamtfläche überzeugt mit einem ca. 41 m² großen Gastraum für ca. 35 Gäste, einem Küchen-Vorbereitungsraum (ca. 7 m²), einem Vorraum sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal. Zusätzlich sorgen ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein einladender Schanigarten mit ca. 12 Sitzplätzen für optimale Rahmenbedingungen.
Nutzen Sie diese Chance und setzen Sie Ihre gastronomische Idee in einem Lokal um, das mit Technik, Flexibilität und Atmosphäre begeistert und das mit Startvorteil: Nur die halbe Miete im gesamten Jahr 2025 – jetzt starten mit reduziertem Risiko!
Nettomonatsmiete: € 1.000,00, ab 01.01.2026 € 2.000,00 - open House jeden 1. Mittwoch im Monat um 13 h - Anmeldung erforderlich.
Investition: € 20.000,00 Ablöse, € 7.500,00 Kaution, € 1.200,00 Vertragserrichtung, € 912,00 Vergebührung, € 7.596,00 Provision
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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