ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: klimatisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hofseitiger Terrasse nahe U3 Linie

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort – und das in absoluter Ruhelage mitten im 3. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines charmanten revitalisierten Altbaus und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt ins Dachgeschoss – ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stock und der Möglichkeit zur Querlüftung genießen Sie ein besonders angenehmes Raumklima.

Neue Dachflächenfenster werden auf Wunsch (gegen einen Aufpreis iHv EUR 40.000) auf neue Velux-Dachflächenfenster getauscht.

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• Vollständig klimatisierte Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einzige Wohnung im Dachgeschoss
• Liftzugang nur mit Schlüssel (hohe Privatsphäre)
• Ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse
• Großzügiger, offener Wohnbereich (~60 m²)
• 2 Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite Badezimmer
• Helle Räume mit optimaler Belichtung
• Ruhige Lage in Seitengasse

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die offene Küche ist bereits für den Einbau vorbereitet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Von einem angrenzenden Raum – ideal als Home-Office – gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes En-Suite Badezimmer, was maximalen Komfort und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und optimaler Belichtung sorgt ganzjährig für ein perfektes Wohnklima.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie der U3-Station Schlachthausgasse. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung in alle Teile Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen zur Erholung sind bequem fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
• Buslinien: 74A, 77A, 80A
• Straßenbahnlinien: 18, 71
• Schnellbahn: S7 bei St. Marx

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap