Schlafzimmer mit hellem Holzschrank, passendem Bettrahmen und Nachttisch, ausgestattet mit Holzboden.

Wohnzimmer mit großer Holzschrankwand, blauen Sofas und gemustertem Sessel, gemütlich eingerichtet.

Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen, die zu den angrenzenden Räumen führen.

Blick aus dem Fenster auf einen begrünten Innenhof mit Bäumen und Efeu an den Wänden.

Treppenhaus mit dunklen Stufen und grünem Geländer, ein Aufzug ist im Hintergrund sichtbar.

Heller Essbereich mit Holzboden, einem Esstisch und Stühlen neben einem Fenster.

Blick durch einen Bogen in einen Raum mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper.

Gemütlicher Essbereich mit Eckbank, Holztisch und Stühlen, ideal für Familienmahlzeiten.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und einem Fenster für viel Tageslicht.

Wohnzimmer mit bequemen blauen Sofas, Couchtisch und Holzboden, ideal zum Entspannen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und einem Fenster für natürliche Belichtung.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung, Flächenangaben und hervorgehobenen Bereichen.

Möbliert
Etagenwohnung

1070 Wien |4-ZIMMER-WOHNUNG mit 83 m² im Neubauhaus |WG-tauglich | Top Lage | Befristet vermietet bis 09/2027

475.000 €

83 m²4 Zimmer

Preis / m²5.722,89 €

Etage1

Baujahr1975

PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1070 Wien

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in bester und begehrter innerstädtischer Lage.

Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften, sowie Tram- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzlich sind die U2, U3 als auch die U6 in Gehdistanz leicht erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.000 €

Kaufpreis pro m²5.722,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3%

Laufende Kosten

Monatliche Kosten601,46 €

Betriebskosten215,05 €

USt. Betriebskosten21,51 €

Monatliche Kosten Netto535,97 €

USt. Monatliche Kosten65,49 €

Sonstige Kosten Netto101,02 €

Heizkosten219,9 €

USt. Heizkosten43,98 €

Mieteinnahmen15.358,92 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2027

Etagenwohnung

Baujahr 1975, Neubau, Saniert, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 83 m²

Nutzfläche 83 m², Vermietbare Fläche 83 m²

4 Zimmer

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

67.66 kWh/(m²a)

Beschreibung

Raumwunder im Neubauhaus - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7. Bezirks.

Hier gelangt eine renovierte und möblierte Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf.

Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und haben eine angenehme Raumgröße. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, zusätzlich gibt es auch noch genug Platz für einen Esstisch in der Küche. Bad und WC sind extra angeordnet.
Der geniale Grundriss bietet sich optimal für eine WG an.

Die Wohnung ist bis 30.09.2027 befristet an eine verlässliche Studenten-WG vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.279,91. Eine Kaution von € 4.180,38 ist hinterlegt. Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2025 ca. € 41.000,00, für 2026 sind keine wesentlichen Aufwendungen geplant.

Das Haus verfügt zusätzlich über Kellerabteile, Fahrradraum und Waschküche, beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Gas.

Eine ideale Wertanlage mit soliden Einnahmen in ausgezeichneter und beliebter Stadtlage.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24