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Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Laminatboden in einem hellen Raum.
Außenansicht eines modernen Gebäudes mit viel Grünfläche und Bäumen im Vordergrund.
Luftaufnahme einer modernen Wohnanlage mit roten Dächern und Photovoltaikanlagen in ländlicher Umgebung.
Heller Flur mit zwei verschiedenen Bodenbelägen, Laminat und Fliesen, sowie mehreren weißen Türen.
Eingangsbereich mit Fliesenboden, der in einen Raum mit Laminatboden und großen Fenstern übergeht.
Geräumiger, heller Wohnbereich mit Laminatboden und einer modernen Küche im Hintergrund.
Heller Wohnbereich mit Laminatboden, integrierter Küche und Zugang zu einem Balkon.
Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Laminatboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.
Heller Wohnbereich mit Laminatboden und Schiebetür, die zu einem Außenbereich führt.
Langer, heller Flur mit Laminatboden und einem Übergang zu Fliesen im Eingangsbereich.
Helles Schlafzimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Kleiner Abstellraum mit Laminatboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Wandheizkörper.
Detailansicht einer modernen, begehbaren Dusche mit Glaswand und beigefarbenen Fliesen.
Helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernem Waschbecken und Fliesenboden.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und beigefarbenen Fliesen.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen Blick auf die Umgebung.
Großer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume und Dächer.
Langer Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet Blick auf die grüne Umgebung.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Straße und angrenzende Gebäude.
Moderne Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und schwarzen Metallgeländern.
Einfahrt zu einer Tiefgarage mit Ziegelmauerwerk und Betonwänden.
Geräumige Tiefgarage mit Betonwänden und -decken, gut beleuchtet.
Tiefgarage mit markierten Parkplätzen und Betonwänden, bietet ausreichend Stellfläche.
Weitläufige Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und Betonstützen.
Betonrampe führt aus der Tiefgarage ins Freie, mit Tageslicht am Ende des Tunnels.
Treppenaufgang und gepflasterter Weg zwischen modernen Gebäuden mit Balkonen unter blauem Himmel.
Außenansicht eines modernen Wohnkomplexes mit klaren Linien und Balkonen unter blauem Himmel.
Gepflasterter Weg mit Grünflächen und einem Baum, der zu überdachten Parkplätzen führt.
Überdachter Außenbereich mit gepflastertem Weg, dekorativem Baum und Fahrradabstellplätzen.
Langer, überdachter Gehweg entlang der Gebäudefassade mit Grünflächen und Kiesbeeten.
Edelstahlaufzug und Betontreppe in einem modernen Treppenhaus eines Wohngebäudes.
Blick zwischen zwei Gebäudeteilen auf hohe Bäume und eine gepflegte Rasenfläche.
Geräumiger Kellerbereich mit individuellen Holzlatten-Abteilen für zusätzlichen Stauraum.
Kellerabteile mit Holzlattenwänden bieten praktischen Stauraum im Untergeschoss.
Überdachter Laubengang mit Metallgeländer und Blick auf weitere Gebäudeteile.
Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Balkon und Übersicht der Wohnanlage.
Lageplan.jpg
Finanzierung.png
Luftaufnahme der modernen Wohnanlage mit Balkonen, Grünflächen und rotem Ziegeldach.
Dachansicht der Wohnanlage mit roten Ziegeldächern und installierten Solarmodulen.
Moderner Innenhof mit Kieswegen, Grünflächen und einem jungen Baum als zentralem Element.
Seitenansicht eines modernen Mehrfamilienhauses mit Balkonen und einer Zufahrtsrampe.
Reihe von Balkonen an der Fassade eines modernen Wohngebäudes, umgeben von Bäumen.
Ansicht der modernen Wohnanlage von der Straße mit Tiefgaragenzufahrt und Werbebanner.
Neubau-Wohnanlage mit Werbebanner für Eigentumswohnungen und barrierefreiem Zugang.
Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und Grünflächen unter blauem Himmel.
Balkon mit Blick auf den Garten und die umliegenden Häuser mit roten Dächern.
Offener Wohn-Essbereich mit moderner grauer Küche, Holzboden und Esstisch.
Luftaufnahme einer modernen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden und Solaranlagen auf den Dächern.
Neue Wohngebäude mit Balkonen und weitläufiger Rasenfläche unter blauem Himmel.
Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und grüner Umgebung.
Moderne Fassade der Wohnanlage mit langen Balkonen und Zugang zu den Wohneinheiten.
Außenansicht der modernen Wohngebäude mit Balkonen und angrenzender Grünfläche.
  • Balkon
  • Parkplatz

Rendite über 4%! Neubau 3-Zimmer Anlegerwohnung (69,85 m²) mit Balkon in Lieboch/Graz

216.500 €
 
70 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.099,5 €
Etage1
Baujahr2023/2024
EP Immobilien GmbH
Packer Straße 90, 8501 Lieboch
In der Nähe
Lieboch Gemeindeamt107 m
714, 717, 720, 740, 742
Lieboch Bahnhof586 m
711, 714, 717, 720, 740, 742, 760, 761
S7, S61
REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis216.500 €
Kaufpreis pro m²3.099,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis inkl. Steuern259.800 €
USt. Kaufpreis43.300 €
Preisinformation: Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten222,28 €
Betriebskosten109,56 €
USt. Betriebskosten10,96 €
Monatliche Kosten Netto196,32 €
USt. Monatliche Kosten25,96 €
Heizkosten Netto75 €
USt. Heizkosten15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2023/2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 69,85 m²
1 Balkon
nordseitig, westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 2,72 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Laderampe
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

Diese stilvolle Neubau Anlegerwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Lieboch bei Graz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise in einer sonnigen und ruhigen Lage errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie durchdachte Grundrisse. 
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur:
Die Stadt Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend. 

Projektübersicht:
Die Wohnanlage erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1. OG, 2. OG) und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten.

Zur Wohnung (1. Obergeschoss):
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • 2 Schlafzimmer
  • großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit moderner Küche
  • Balkon


Ausstattung & Highlights:
  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
  • Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Balkon mit langlebigem Betonplattenbelag
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Modernes Be- und Entlüftungssystem (Krobath protech HYGROSTAR)
  • Hochwertige Türenausstattung
  • Bereits montierter Sichtschutz für mehr Privatsphäre (Aufpreis netto 2.000,-)
  • Die moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten ist mit einem Aufpreis von 5.500,- netto zu erwerben.


Weitere Optionen:
  • Tiefgaragenplatz um netto 17.250,- erwerbbar (Betriebskosten je TG-Platz: € 11,80)
  • Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert

Der angegebene Kaufpreis der Wohnung ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu)

Diese Anlegerwohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und attraktiver Lage – perfekt für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Ein Finanzierungsvorschlag wird gerne auf Anfrage erstellt. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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