Bürobereich mit Holzelementen, Glaswänden und einer Uhr als Dekoration, bietet viel natürliches Licht.

Kleiner Bürobereich mit Eckschreibtisch aus Holz und Fliesenboden, ausgestattet mit Steckdosen.

Treppenhaus mit dunklem Fliesenboden und einer Sicherheitstür, die in ein Untergeschoss führt.

Leerer Raum mit Betonboden, weißen Wänden, Leuchtstoffröhren und Fenster, ideal als Lager oder Werkstatt.

Fenster mit Blick auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof mit weißen Wänden und Entwässerung.

Heizungsraum mit großem Kessel, komplexen Rohrleitungen und Verteilern, teilweise freigelegte Ziegelwand.

Gewölbekeller mit Natursteinwänden und gepflastertem Boden, beleuchtet von Leuchtstoffröhren und einem kleinen Fenster.

Kellerraum mit freigelegten Ziegelwänden, gefliestem Boden, Gewölbedecke und zwei kleinen Fenstern.

Kleine Toilette mit Wand-WC, Spülkasten und Abluftventilator, in einem einfachen Design gehalten.

Industrieller Waschraum mit langem Trogwaschbecken, zwei Spiegeln und weiß gefliesten Wänden.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und weißen Fliesen, ausgestattet mit Abluftventilator.

Moderner Bürobereich mit Empfangstheke, Einbauschränken und indirekter Deckenbeleuchtung.

Büroraum mit Glaswänden, Holzelementen und Blick in angrenzende Bereiche, sorgt für viel Tageslicht.

Geräumiger Büroraum mit Holzboden, großen Fenstern und Heizkörpern, in einem Altbau gelegen.

Kleine Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und Hängeschränken, in einem funktionalen Design.

Moderner Büroraum mit Einbauschränken, Empfangsbereich und einer gelben Akzentwand.

Historische Gebäudefassade mit orangefarbenem Putz, Rundbogenfenstern und einer modernen Eingangstür.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büroräumen, Teeküche, WCs und Zugang über eine Rampe und einen Aufzug.

Grundriss des Kellergeschosses mit Werkstatt, Lagerflächen und einem Lichthof, inklusive Liftzugang.

Grundriss des Kellerlagers mit mehreren Räumen, Waschraum, Treppenhaus und Liftzugang.

Attraktive Werkstatt in 1120 Wien – 291 m² für Ihr Gewerbe mit Inventar!

2.332 €

292 m²

Karos Immobilien GmbH & Co KGFrau Andrea Krizanova

Wolfganggasse 35, 1120 Wien

Die Werkstatt in der Wolfganggasse 1120 Wien besticht durch ihre zentrale Lage im pulsierenden 12. Bezirk. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihre Einkäufe. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn gelangen Sie mühelos zu weiteren Zielen in Wien.

In der Nähe

Wien Wolfganggasse142 m

59A

Wien Marx-Meidlinger-Straße156 m

62, BB

Wien Arbeitergasse/Gürtel315 m

6, 18

59A

Wien Hans-Mandl-Berufsschule367 m

59A, 63A

Wien Steinhagegasse394 m

12A

Wien Längenfeldgasse708 m

U4, U6

12A

Wien Niederhofstraße917 m

10A, 63A

Laufende Kosten

Miete2.332,08 €

Preis pro m²8 €

Gesamtbelastung Netto3.207,34 €

USt. Gesamtbelastung641,48 €

USt. Miete466,42 €

Betriebskosten874,53 €

USt. Betriebskosten174,91 €

Sonstige Kosten Netto0,73 €

USt. Sonstige Kosten0,15 €

Einmalige Kosten

Provision: 13.646,00 € inkl. 20% USt.

Kaution: 15.400,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Werkstatt

Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 291,51 m²

Nutzfläche 291,51 m²

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

237.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.79

Beschreibung

EBENERDIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT LAGER/WERKSTATT IM KELLERGESCHOSS!!!

• EG Top 3+4: 84,24 m²

• KG Top 2: 135,74 m²

• KG Top 1: 71,53 m²

• eigener Strom- und Gaszähler (Vaillant-Gaskessel)

• grundsätzlich branchenfrei (keine Gastronomie)

• Inventar ohne Ablöse

• kein LIFT!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <750m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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