Heller Büroraum mit Einbauschränken, Holzdecke und integrierter Beleuchtung.

Moderner Empfangsbereich mit Holzelementen, Glasabtrennungen und einer Wanduhr.

Moderner Bürobereich mit Einbauschränken, Fliesenboden und einer Akzentwand.

Historische Fassade eines Gebäudes mit Rundbogenfenstern und einem Eingang auf Straßenniveau.

Bürobereich mit Holztüren, Glaswänden und einem Blick in den angrenzenden Raum.

Geräumiger Büroraum mit großen Fenstern, Holzboden und hellgrünen Wänden.

Kleine Einbauküche mit hellen Holzschränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenrückwand.

Funktionaler Arbeitsbereich mit L-förmigem Schreibtisch aus Holz und Ablagefächern an der Wand.

Treppenhaus mit dunklen Fliesen und einer Brandschutztür, die den Zugang zum nächsten Stockwerk sichert.

Großer, leerer Kellerraum mit Betonboden, unverputzten Wänden und Reihen von Deckenleuchten.

Geräumiger Lagerraum mit Betonboden, einem Fenster und einfacher Beleuchtung.

Fenster mit Blick auf einen kleinen Innenhof mit Kopfsteinpflaster und einem weiteren Gebäude.

Heizungsraum mit einem Heizkessel, Rohren und Verteilern an der Wand.

Kellerraum mit freigelegten Ziegelwänden, kleinen Fenstern und Fliesenboden.

Langer Kellergang mit Gewölbedecke, unverputzten Steinwänden und Kopfsteinpflasterboden.

Einfache Toilette mit Wand-WC, Spülkasten und einem Abluftventilator.

Waschraum mit einem langen Waschbecken, zwei Spiegeln und weißen Fliesen.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit einem Abluftventilator.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büroräumen, Teeküche, WCs und Zugang über eine Rampe und einen Aufzug.

Grundriss des Kellergeschosses mit Werkstatt, Lagerflächen, Lichthof und separaten Toilettenbereichen.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Lagerräumen, einem Waschraum und dem Treppenhaus.

EINGERICHTETES GESCHÄFTSLOKAL WARTET AUF DIE ERÖFFNUNG!

2.332 €

292 m²

Karos Immobilien GmbH & Co KGFrau Andrea Krizanova

Wolfganggasse 35, 1120 Wien

In der Nähe

Wien Wolfganggasse142 m

59A

Wien Marx-Meidlinger-Straße156 m

62, BB

Wien Arbeitergasse/Gürtel315 m

6, 18

59A

Wien Hans-Mandl-Berufsschule367 m

59A, 63A

Wien Steinhagegasse394 m

12A

Wien Längenfeldgasse708 m

U4, U6

12A

Wien Niederhofstraße917 m

10A, 63A

Laufende Kosten

Miete2.332,08 €

Preis pro m²8 €

Gesamtbelastung Netto3.207,34 €

USt. Gesamtbelastung641,48 €

USt. Miete466,42 €

Betriebskosten874,53 €

USt. Betriebskosten174,91 €

Sonstige Kosten Netto0,73 €

USt. Sonstige Kosten0,15 €

Einmalige Kosten

Provision: 13.646,00 € inkl. 20% USt.

Kaution: 15.400,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 291,51 m²

Nutzfläche 291,51 m²

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

237.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.79

Beschreibung

EBENERDIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT LAGER/WERKSTATT IM KELLERGESCHOSS!!!

• EG Top 3+4: 84,24 m²

• KG Top 2: 135,74 m²

• KG Top 1: 71,53 m²

• eigener Strom- und Gaszähler (Vaillant-Gaskessel)

• grundsätzlich branchenfrei (keine Gastronomie)

• Inventar ohne Ablöse

• kein LIFT!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <750m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichKaros Immobilien GmbH & Co KGFrau Andrea Krizanova

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24