Renaissance Stadthaus mit 3 WE und Geschäftsfläche - Murau
690.000 €
408 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
8850 Murau
Die Immobilie befindet sich in der Anna-Neumann-Straße 26, im Herzen von Murau, einer charmanten Kleinstadt in der Steiermark, die für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Murau liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Obersteiermark, direkt am Ufer der Mur.
Die zentrale Lage der Anna-Neumann-Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Murau ist zudem ein kultureller Hotspot, bekannt für seine historischen Gebäude wie das Schloss Murau und die Murauer Brauerei, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Durch die Nähe zu den Skigebieten Kreischberg und Lachtal sowie zahlreichen Wander- und Radwegen in der Region ist diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Murau liegt an der Murtalbahn, die eine bequeme Verbindung nach Tamsweg oder Unzmarkt bietet.
Die Anna-Neumann-Straße 26 vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Alltagsbedürfnisse schätzen.
Die zentrale Lage der Anna-Neumann-Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Murau ist zudem ein kultureller Hotspot, bekannt für seine historischen Gebäude wie das Schloss Murau und die Murauer Brauerei, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Durch die Nähe zu den Skigebieten Kreischberg und Lachtal sowie zahlreichen Wander- und Radwegen in der Region ist diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Murau liegt an der Murtalbahn, die eine bequeme Verbindung nach Tamsweg oder Unzmarkt bietet.
Die Anna-Neumann-Straße 26 vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Alltagsbedürfnisse schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²1.691,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%+USt
Merkmale
Wohnhaus
Gesamtfläche 408 m²
Vermietbare Fläche 327 m², 3 Wohneinheiten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im spätgotischen, beziehungsweise renaissancezeitlichen Baustil. Erbaut Anfang des 16. Jahrhunderts prägt dieses Bürgerhaus seit 500 Jahren das Ortsbild von Murau. Nach Überlieferung wirde das ehemalige Patrizierhaus auch "Liechtensteinerhof", oder "Walchenhaus" genannt.
Besonders erwähnenswert ist der mehrgeschoßige Arkadenhof, welcher sich über die Häuser der Anna-Neunmann-Straße 26 und 28 erstreckt. Von der Straßenseitigen Fassade nicht erkennbar, wurden beide Häuser erst im Jahr 1903 baulich getrennt und in unterschiedliche Eigentumsverhältnisse überführt.
Das Gebäude besteht aus drei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß. Die Grundstücksfläche beträgt 409 m² und es ist gewidmet als Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5-2,5.
Im Erdgeschoß befindet sich einerseits der Haupteingang, welcher in den Innenhof führt und andererseits eine Geschäfts-, bzw. Gewerbefläche mit ca. 81 m² Nutzfläche. Diese verfügt auch über ein seperates WC. Außerdem gibt es einen ca. 32 m² großen Kellerraum, welcher Platz für die Heizung (Fernwärme) und den zentralen Warmwasserboiler bietet.
Das erste Obergeschoß setzt sich aus einer Wohnung und dem Garten, inklusive überdeckten Freibereich zusammen. Mit ca. 155 m² ist hier die größte Wohnung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit ca. 74 m², welcher an der Stützmauer des Schlossbergs liegt. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Freibereich mit einem Werkstattbereich im Geschoß darüber.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen. Dieses Geschoß kann man direkt über den Nordeingang an der Pfarrgasse und über den Arkadengang erreichen. Die Wohnungen mit je ca. 80 und 90 m² sind in der Raumkonfiguration sehr flexibel.
Insgesamt bietet das Gebäude eine WNF von ca. 327 m² und zusätzlich eine ca. 81 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Das Gebäude steht seit dem Jahr 2020 unter Denkmalschutz.
Besonders erwähnenswert ist der mehrgeschoßige Arkadenhof, welcher sich über die Häuser der Anna-Neunmann-Straße 26 und 28 erstreckt. Von der Straßenseitigen Fassade nicht erkennbar, wurden beide Häuser erst im Jahr 1903 baulich getrennt und in unterschiedliche Eigentumsverhältnisse überführt.
Das Gebäude besteht aus drei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß. Die Grundstücksfläche beträgt 409 m² und es ist gewidmet als Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5-2,5.
Im Erdgeschoß befindet sich einerseits der Haupteingang, welcher in den Innenhof führt und andererseits eine Geschäfts-, bzw. Gewerbefläche mit ca. 81 m² Nutzfläche. Diese verfügt auch über ein seperates WC. Außerdem gibt es einen ca. 32 m² großen Kellerraum, welcher Platz für die Heizung (Fernwärme) und den zentralen Warmwasserboiler bietet.
Das erste Obergeschoß setzt sich aus einer Wohnung und dem Garten, inklusive überdeckten Freibereich zusammen. Mit ca. 155 m² ist hier die größte Wohnung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit ca. 74 m², welcher an der Stützmauer des Schlossbergs liegt. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Freibereich mit einem Werkstattbereich im Geschoß darüber.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen. Dieses Geschoß kann man direkt über den Nordeingang an der Pfarrgasse und über den Arkadengang erreichen. Die Wohnungen mit je ca. 80 und 90 m² sind in der Raumkonfiguration sehr flexibel.
Insgesamt bietet das Gebäude eine WNF von ca. 327 m² und zusätzlich eine ca. 81 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Das Gebäude steht seit dem Jahr 2020 unter Denkmalschutz.
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