- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ein besonderes Domizil mit schönem Zukunftspotential
1.450.000 €
156 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²9.294,87 €
Grundstücksfläche810 m²
Baujahr1980
Doris Weber
2380 Perchtoldsdorf
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das über eine nahe gelegene Bushaltestelle bequem zu erreichen ist.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling und bekannt für seine Weinanbaugebiete.
Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien).
Zum Einkaufen lädt das Ortszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften ein, während sich große Handelsketten und Märkte in der nahen Umgebung befinden. Die SCS ist rasch erreichbar.
Das Gemeindegebiet ist gut durch drei Citybuslinien und regionale Busse erschlossen. Die A21, A2 und A22 sorgen für guten Anschluss zur Bundeshauptstadt, aber auch in den Süden und Westen des Landes mit dem Pkw.
Der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide laden, neben vielen weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung, zum Wandern und Mountainbiken ein.
Kultur und Kulinarik kommen natürlich auch nicht zu kurz. So werden laufend verschiedenste Veranstaltungen in der Perchtoldsdorfer Burg angeboten und die zahlreichen Heurigenbetriebe verwöhnen den Gaumen.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling und bekannt für seine Weinanbaugebiete.
Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien).
Zum Einkaufen lädt das Ortszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften ein, während sich große Handelsketten und Märkte in der nahen Umgebung befinden. Die SCS ist rasch erreichbar.
Das Gemeindegebiet ist gut durch drei Citybuslinien und regionale Busse erschlossen. Die A21, A2 und A22 sorgen für guten Anschluss zur Bundeshauptstadt, aber auch in den Süden und Westen des Landes mit dem Pkw.
Der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide laden, neben vielen weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung, zum Wandern und Mountainbiken ein.
Kultur und Kulinarik kommen natürlich auch nicht zu kurz. So werden laufend verschiedenste Veranstaltungen in der Perchtoldsdorfer Burg angeboten und die zahlreichen Heurigenbetriebe verwöhnen den Gaumen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²9.294,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2004, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 156 m²
Nutzfläche 439 m², Grundstücksfläche 810 m², Gartenfläche 520 m²
Garten
8 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
153 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,17
D
Beschreibung
Eine Liegenschaft zum Verlieben!
Das hübsche Haus wurde ab dem Jahr 1980 in ziegelmassiver Bauweise mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garage errichtet. In den Jahren bis 2025 wurde einiges auf modernen Standard verbessert. So wurden 1990 alle Fenster erneuert und im Jahr 2000 wurde eine neue Fußbodenheizung (Erdgeschoss, ansonsten Radiatoren) errichtet, sowie eine neue Wärmeschutzfassade angebracht.
Das Erdgeschoss wurde seit Fertigstellung bewohnt und weist einen exquisiten Grundriss vor. So finden wir hier einen großen Wohnsalon mit edlem Kamin, der ein optisches Highlight darstellt. Dem Wohnsalon vorgelagert wurde ein großer massiver Wintergarten mit Ausgang in den Garten errichtet. In diesem Geschoss befinden sich aber auch ein Speisezimmer, die Schlafzimmer und die Küche, sowie die Nassräume. Die Räume sind alle zentral über einen breiten Gang begehbar. Der Grundriss vermittelt luxuriöses, weitläufiges Leben.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 439 m² (inklusive 43 m² Garage), die sich wie folgt aufgliedern:
156 m² inklusive Wintergarten stehen im Erdgeschoss für komfortable Wohnzwecke zur Verfügung.
Der große, beheizte Keller, mit ca. 115 m² bietet auf mindestens ca. 60 m² die Möglichkeit, mehrere helle, gut nutzbare Räume für Freizeit, Arbeit, Wellness uvm. zu etablieren. Zur Zeit befindet sich bereits eine Sauna hier, sowie WC und Duschbad. Zusätzlich stehen aber auch Räume für Technik, Waschküche und Lagerung zur Verfügung. Hier gibt es ausreichend Potential für bessere Nutzung.
Im unausgebauten Obergeschoss mit ca. 125 m² könnte ein weiterer perfekter Wohnbereich mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche geschaffen werden. Eventuell könnte auch eine 2. Wohneinheit entstehen. Die Decke zwischen EG und OG ist bestens isoliert. Die Versorgungsleitungen sind teilweise bereits ausgeführt.
Der Garten ist sehr gepflegt, aufwändig gestaltet und wirkt exklusiv. Vom gepflasterten Vorplatz, durch eine große Garage (Platz für 2 KFZ, Motor- und Fahrräder), durch den Vorgarten oder den Wintergarten kann man jeweils in diesen nicht einsehbaren Garten mit Pergola, Teich, Baum- und Strauchbestand sowie gepflegter Rasenfläche gelangen.
Überzeugen Sie sich vom Zukunftspotential und Charme dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung mit mir. Lassen Sie sich von der Lage, dem Gebäude und dessen vielen Möglichkeiten überraschen.
Energieausweis vom 31.10.2024, gültig bis 30.10.2034:
HWB 153 kWh/m²a Klasse E
fGEE 2,17 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das hübsche Haus wurde ab dem Jahr 1980 in ziegelmassiver Bauweise mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garage errichtet. In den Jahren bis 2025 wurde einiges auf modernen Standard verbessert. So wurden 1990 alle Fenster erneuert und im Jahr 2000 wurde eine neue Fußbodenheizung (Erdgeschoss, ansonsten Radiatoren) errichtet, sowie eine neue Wärmeschutzfassade angebracht.
Das Erdgeschoss wurde seit Fertigstellung bewohnt und weist einen exquisiten Grundriss vor. So finden wir hier einen großen Wohnsalon mit edlem Kamin, der ein optisches Highlight darstellt. Dem Wohnsalon vorgelagert wurde ein großer massiver Wintergarten mit Ausgang in den Garten errichtet. In diesem Geschoss befinden sich aber auch ein Speisezimmer, die Schlafzimmer und die Küche, sowie die Nassräume. Die Räume sind alle zentral über einen breiten Gang begehbar. Der Grundriss vermittelt luxuriöses, weitläufiges Leben.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 439 m² (inklusive 43 m² Garage), die sich wie folgt aufgliedern:
156 m² inklusive Wintergarten stehen im Erdgeschoss für komfortable Wohnzwecke zur Verfügung.
Der große, beheizte Keller, mit ca. 115 m² bietet auf mindestens ca. 60 m² die Möglichkeit, mehrere helle, gut nutzbare Räume für Freizeit, Arbeit, Wellness uvm. zu etablieren. Zur Zeit befindet sich bereits eine Sauna hier, sowie WC und Duschbad. Zusätzlich stehen aber auch Räume für Technik, Waschküche und Lagerung zur Verfügung. Hier gibt es ausreichend Potential für bessere Nutzung.
Im unausgebauten Obergeschoss mit ca. 125 m² könnte ein weiterer perfekter Wohnbereich mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche geschaffen werden. Eventuell könnte auch eine 2. Wohneinheit entstehen. Die Decke zwischen EG und OG ist bestens isoliert. Die Versorgungsleitungen sind teilweise bereits ausgeführt.
Der Garten ist sehr gepflegt, aufwändig gestaltet und wirkt exklusiv. Vom gepflasterten Vorplatz, durch eine große Garage (Platz für 2 KFZ, Motor- und Fahrräder), durch den Vorgarten oder den Wintergarten kann man jeweils in diesen nicht einsehbaren Garten mit Pergola, Teich, Baum- und Strauchbestand sowie gepflegter Rasenfläche gelangen.
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GewerblichDoris Weber
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