Wohnateliers Döbling - luxuriös Wohnen

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks!

In der Sieveringer Straße 135 präsentiert sich ein sorgfältig revitalisiertes Wohnprojekt in einem Bestandsobjekt aus dem Jahr 1991. Die Liegenschaft wird aktuell umfassend saniert und in allen Bereichen instandgesetzt – von den Allgemeinflächen bis hin zu den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solidem Bestand und gleichzeitig modernem Wohnkomfort zu erwerben.

Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie attraktiven Freiflächen wie Gärten und Terrassen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

• EG/ST – Top 1A
  Bürofläche mit ca. 123,25 m², inkl. 65,07 m² Archiv im Keller
  Kaufpreis: € 490.000,-
  Betriebskosten: € 483,14 / Monat

• EG/HP – Top 1B
  Ca. 111,23 m² Wohnfläche + 51,45 m² Terrasse
  Kaufpreis: € 790.000,-
  Betriebskosten: € 436,02 / Monat

• EG/1.OG – Top 528
  Ca. 193,73 m² Wohnfläche + 194,03 m² Garten
  (ca. 105 m² EG + 57 m² 1. OG + 30 m² KG)
  Kaufpreis: € 1.549.000,-
  Betriebskosten: € 892,47 / Monat

• 1.–3. OG – Top 529
  Ca. 160,10 m² Wohnfläche + 46,29 m² Terrasse
  (ca. 37 m² + 50 m² 1. OG + ca. 73 m² DG)
  Kaufpreis: € 1.599.000,-
  Betriebskosten: € 721,92 / Monat

• KG–EG – Top 631
  Ca. 164,22 m² Wohnfläche + 546,43 m² Garten
  inkl. 24,80 m² Terrasse und 289,92 m² Garten-Nutzungsrecht
  Kaufpreis: € 1.299.000,-
  Betriebskosten: € 643,74 / Monat

• KG–2. OG – Top 632
  Ca. 107,22 m² Wohnfläche + 43,32 m² Terrasse
  (ca. 72 m² + 35 m² DG)
  Kaufpreis: € 999.000,-
  Betriebskosten: € 420,30 / Monat

Die Einheiten überzeugen durch helle Räume, großzügige Grundrisse und elegante Freiflächen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während moderne Technik (Fernwärme, effiziente Heizkörper, Kellerabteile) für hohen Wohnkomfort sorgt. Jede Einheit ist flexibel nutzbar – ob als stilvolle Stadtwohnung, großzügiges Familienapartment oder repräsentative Bürofläche.

Die Sieveringer Straße zählt zu den edelsten Wohngegenden Wiens. Umgeben von Weingärten und charmanten Heurigen genießt man hier eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe.

• Erholung & Freizeit: Wienerwald, Hackenberg und Kahlenberg in unmittelbarer Umgebung

• Kulinarik & Genuss: Zahlreiche traditionelle Heurige und exklusive Restaurants fußläufig erreichbar

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Schulen in der Nähe

• Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Neubauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap