- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Mehrfamilienhaus
Objekt. Nr.: P1025 - FREIZEITWOHNSITZ - FIEBERBRUNN - PREISREDUKTION - Exklusive Landhausvilla mit Freizeitwohnsitz, touristischer Nutzung und Einliegerwohnung– hochwertig kernsaniert
1.690.000 €
580 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse 125 m²
Preis / m²2.913,79 €
Grundstücksfläche774 m²
Baujahr-
6391 Fieberbrunn
Die Landhausvilla liegt in herrlicher Aussichtslage und ist nur 5 Autominuten vom Skigebiet Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn entfernt. Einer der größten Bikeparks Österreichs in Leogang sowie eine der schönsten Biathlonarenen in Hochfilzen sind ebenfalls in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar.
Das Pillerseetal ist bekannt für seine offene Schönheit mit dem Massiv der Loferer Steinberge, oder Sankt Jakob mit dem größten Jakobskreuz Österreichs, mit der größten Gemeinde des Pillerseetals Fieberbrunn mit einem der schönsten Skigebiete Österreichs (270 km bestens präparierte Pisten) und einer strategisch günstigen Lage - 20 Min. nach Kitzbühel oder zum berühmten Stanglwirt, zum Golfplatz Ellmau und weiteren 7 Golfplätzen, 55 Min. nach Salzburg und 1h 30 Min. nach München!
Fieberbrunn bietet das ganze Jahr über viele Highlights und Veranstaltungen, wie z.B. die Bummelnächte, Bourbon Street Festival, Dorffest, alle zwei Wochen Bauernmarkt, im Winter 2025 Ski-WM in Saalbach, Seeleuchten am glasklaren Pillersee, Free Ride Weltcup, Biathlon Weltcup in Hochfilzen usw., nicht zu vergessen die herrlichen Berg- und Panoramablicke auf den Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn, Loferer Steinberge, Sankt Jakober Gipfelkreuz.
Das Pillerseetal ist bekannt für seine offene Schönheit mit dem Massiv der Loferer Steinberge, oder Sankt Jakob mit dem größten Jakobskreuz Österreichs, mit der größten Gemeinde des Pillerseetals Fieberbrunn mit einem der schönsten Skigebiete Österreichs (270 km bestens präparierte Pisten) und einer strategisch günstigen Lage - 20 Min. nach Kitzbühel oder zum berühmten Stanglwirt, zum Golfplatz Ellmau und weiteren 7 Golfplätzen, 55 Min. nach Salzburg und 1h 30 Min. nach München!
Fieberbrunn bietet das ganze Jahr über viele Highlights und Veranstaltungen, wie z.B. die Bummelnächte, Bourbon Street Festival, Dorffest, alle zwei Wochen Bauernmarkt, im Winter 2025 Ski-WM in Saalbach, Seeleuchten am glasklaren Pillersee, Free Ride Weltcup, Biathlon Weltcup in Hochfilzen usw., nicht zu vergessen die herrlichen Berg- und Panoramablicke auf den Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn, Loferer Steinberge, Sankt Jakober Gipfelkreuz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²2.913,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Stein
Gesamtfläche 580 m²
Nutzfläche 197 m², Grundstücksfläche 774 m²
1 Terrasse 125 m²
1 Balkon 20 m², Garten
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Pissoir, Fenster, Kamin, Garten
Die Immobilie verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung sowie die Genehmigung zur touristischen Nutzung, wodurch sie sich ideal für die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com eignet.
Flächenübersicht:
Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 580 m² Wohnfläche (WFL): ca. 232 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 197 m² Balkone / Terrassen: ca. 150 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Glasfaseranschluss Starkstromanschlüsse für E-Fahrzeuge
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Landhausvilla aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne, großzügige Bäder, neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Natursteinböden sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung bietet Platz für bis zu 10 Personen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei großzügige, modern ausgestattete Bäder. Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung mit Hauptwohnsitzwidmung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, geeignet für 4 bis 6 Personen.
Ein praktisch neuwertiges Objekt in sehr gutem Zustand, das eine gelungene Kombination aus privater Nutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit bietet.
Flächenübersicht:
Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 580 m² Wohnfläche (WFL): ca. 232 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 197 m² Balkone / Terrassen: ca. 150 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Glasfaseranschluss Starkstromanschlüsse für E-Fahrzeuge
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Landhausvilla aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne, großzügige Bäder, neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Natursteinböden sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung bietet Platz für bis zu 10 Personen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei großzügige, modern ausgestattete Bäder. Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung mit Hauptwohnsitzwidmung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, geeignet für 4 bis 6 Personen.
Ein praktisch neuwertiges Objekt in sehr gutem Zustand, das eine gelungene Kombination aus privater Nutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit bietet.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
FREIZEITWOHNSITZ + TOURISTISCHE NUTZUNG + HAUPTWOHNSITZ
Diese hochwertig renovierte Landhausvilla bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verfügt über ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und ist auch zur touristischen Nutzung genehmigt. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung (Betreiberwohnung) mit Hauptwohnsitzwidmung entstanden, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Verkaufsoptionen:
Eine weitere Möglichkeit der Preisminderung wäre die Teilung des Hauses. Dabei würde
der derzeitige Eigentümer die Einliegerwohnung behalten, während Sie die große
Wohnung einschließlich der touristischen Nutzung sowie des Freizeitwohnsitzes
erwerben.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung in den letzten zwei Jahren sowie durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Dank der bestehenden Widmungen und des einwandfreien baulichen Zustands eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Renditeimmobilie mit langfristigem Potenzial.
Diese hochwertig renovierte Landhausvilla bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verfügt über ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und ist auch zur touristischen Nutzung genehmigt. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung (Betreiberwohnung) mit Hauptwohnsitzwidmung entstanden, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Verkaufsoptionen:
Eine weitere Möglichkeit der Preisminderung wäre die Teilung des Hauses. Dabei würde
der derzeitige Eigentümer die Einliegerwohnung behalten, während Sie die große
Wohnung einschließlich der touristischen Nutzung sowie des Freizeitwohnsitzes
erwerben.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung in den letzten zwei Jahren sowie durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Dank der bestehenden Widmungen und des einwandfreien baulichen Zustands eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Renditeimmobilie mit langfristigem Potenzial.
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GewerblichLeitner Immobilien GmbHHerr Zuzana Leitner
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