- Terrasse
Modernes Büro im 5. Stock in der nähe vom Belvedere-Garten- 1030 Wien- zu mieten
10.872 €
statt 12.224,57 €-11%442 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elisa Stadlinger, MRICS
1030 Wien, Landstraße
Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 3A, 4A
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 3A, 4A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.871,58 €statt 12.224,57 €-11%
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto9.059,65 €
USt. Gesamtbelastung1.811,93 €
Miete7.074,4 €
USt. Miete1.414,88 €
Betriebskosten1.985,25 €
USt. Betriebskosten397,05 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 5 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
1. Etage
Bürofläche 442,15 m²
Terrasse
Ausstattung
Teppichboden
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Dusche und barrierefreies WC für alle Mieter zugänglich
Fernwärme
Radabstellplätze im Erdgeschoss
Festsaal tage- oder wochenweise anmietbar
Hauseigene Garage, auch als Kundenparkplatz nutzbar
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Dusche und barrierefreies WC für alle Mieter zugänglich
Fernwärme
Radabstellplätze im Erdgeschoss
Festsaal tage- oder wochenweise anmietbar
Hauseigene Garage, auch als Kundenparkplatz nutzbar
Beschreibung
Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes
Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 3, ca. 442 m²
1.OG, Top 4, ca. 401 m²
Kombination: 1.OG, Top 3 + Top 4, ca. 843 m²
2.OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m²
5.OG, Top 14b, ca. 284 m²
Mietkonditionen:
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 16,00
Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: € 4,49 inkl. Heizung, Kühlung, Strom
Aufteilung:
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,18
Strom: € 0,66/m²/Monat/netto
Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,72/m²/Monat/netto
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 3, ca. 442 m²
1.OG, Top 4, ca. 401 m²
Kombination: 1.OG, Top 3 + Top 4, ca. 843 m²
2.OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m²
5.OG, Top 14b, ca. 284 m²
Mietkonditionen:
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 16,00
Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: € 4,49 inkl. Heizung, Kühlung, Strom
Aufteilung:
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,18
Strom: € 0,66/m²/Monat/netto
Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,72/m²/Monat/netto
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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