Beschreibung

EINFAMILIENHAUS mit ruhigem und sonnigen GARTEN

Das Haus mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen liegt in einer gepflegten Reihenhausanlage in der Gemeinde Strasshof.

Raumaufteilung:
Hochparterre:
großzügiger Vorraum (ca. 5m²) mit Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 23,40m² ), Küche (ca. 8m²)
vom Vorraum führt eine Innenstiege in den

1.Stock:
Vorraum/ Diele (ca. 3m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 11m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 5m²) sowie ein begehbarer Schrankraum (ca. 3m²);

Dachgeschoß:
Studio im ausgebauten Dachboden (ca. 20m²)

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Fliesenboden, Schlafräumen mit Parkettboden ausgestattet
- Sanitäräume teilweise gemalt, teilweise mit weißen Wandfliesen

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Villen-Cottagegebiet von Strasshof, dennoch sind diverse Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Apotheke), Kindergarten & Schule, Theater & Kulturzentrum, sowie Lokale und Restaurants in Fußgehdistanz erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Straßhof, über den der Wiener Verkehrsknotenpunkt Leopoldau oder Kagran (U-Bahn U1) und damit auch das Wiener Stadtzentrum in ca. 30-40 min erreichbar sind.
Mit dem PKW erreicht man in etwa 40-45 min den Wiener Stephansplatz.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ43P
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 113.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C