Geräumiges, leeres Büro mit grauem Teppichboden, weißen Wänden und integrierten Regalen.

Großes, leeres Büro mit Säulen, grauem Teppichboden und vielen Fenstern für natürliches Licht.

Helles, leeres Büro mit grauem Teppichboden, weißen Säulen und großen Fenstern mit Heizkörpern.

Dachterrasse mit Pergola und Blick auf umliegende Gebäude unter blauem Himmel.

Langer, heller Flur mit beigen Wänden und dunklem Teppichboden, der zu mehreren Bürotüren führt.

Langer Balkon mit grauen Fliesen und Blick auf die umliegenden Stadtgebäude in einer urbanen Umgebung.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Büroräumen, Fluren und einer Terrasse.

Grundriss des 5. Obergeschosses in Wien 3. mit zahlreichen Büroräumen und Sanitäranlagen.

Grundriss des 1. Obergeschosses in Wien 3. mit mehreren Büroeinheiten und zentralem Flur.

Modernes Bürohaus Traungasse

16 €/m²

284 m²

Modesta Real EstateHerr Fabian Muzik

1030 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 3. Bezirks in direkter Nähe zum Schwarzenbergplatz sowie Rennweg und bringt somit durch unzählige Lokale und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sich.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie z.B. der Belvedergarten, befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel liegen in nächster Nähe und erschließen, diesen Standort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn:U1, U2, U4
Straßenbahn:1, 2, 71, D
Bus:3A, 4A

Laufende Kosten

Preis pro m²16 €

Betriebskosten4,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Bürogebäude

Gesamtfläche 284 m²

Bürofläche 284 m², Nutzfläche 284 m²

Ausstattung

Lift
Teppichboden
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Tiefgarage im Haus
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Fernwärme
Green Building Zertifizierung
Flexible Raumteilung

7.OG Terrasse 25% der Kosten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Bürohaus befindet sich im Botschaftsviertel Wiens und liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW ergibt sich durch die Prinz-Eugen-Straße, den Rennweg und die nahegelegene Ringstraße, zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.
Das 1965 errichtete Bürohaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang, einen Portier, zwei moderne Personenaufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie einer Terrasse im 7. Stock.

Miete 14,00-16,00
Überblick und Eckdaten:
Mix: Einzel sowie Großraumbüro & Besprechungsraum
Raumteilung: helle, großzügige Büroflächen individuell gestaltbar
Arbeitsplätze: ca.40 Arbeitsplätze
Teeküche: vorhanden - (neu gestaltbar)
Sanitärebereiche: vorhanden - (neu gestaltbar)
Unbefristetes Mietverhältnis
Große Dachterrasse
Kühlung vorhanden
Repräsentativer Lobby Bereich
Barrierefreier Zugang
Außenleigender Sonnenschutz Raffstores
Energieausweis: HWB 34 kwh/m

Kontaktieren

GewerblichModesta Real EstateHerr Fabian Muzik

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