Heller Geschäftsraum mit großen Fensterfronten und elegantem Holzboden, bereit für individuelle Gestaltung.

Offener Geschäftsraum mit breiter Treppe und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner Geschäftsraum mit markanter grüner Akzentwand an der Treppe und Holzboden.

Weitläufiger Geschäftsraum mit Holzfußboden und einer modernen Treppe, die in die obere Etage führt.

Heller Flur im Obergeschoss mit Glasgeländer und mehreren Türen zu weiteren Räumen.

Helles Büro mit zwei Fenstern, Heizkörpern und dunklem Holzboden, bereit zur Nutzung.

Kleineres Büro mit einem Fenster und Holzboden, ideal für konzentriertes Arbeiten.

Büro mit zwei Fenstern und einer internen Glasöffnung, die für zusätzliche Helligkeit sorgt.

Eingangsbereich eines Geschäftsgebäudes mit Glasvordach und großen Schaufenstern zur Straße.

Gesamtansicht des Geschäftsgebäudes von der Straße, mit modernen oberen Etagen und Geschäften im Erdgeschoss.

Gebäudefassade mit modernen architektonischen Elementen und Geschäften im Erdgeschoss an einer belebten Straße.

Grundriss des Erdgeschosses mit einem großen Geschäftsraum und Treppenaufgang.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Teeküche, WC und drei Büroräumen.

Parkplatz

Attraktives Geschäftslokal mit Büromöglichkeit Nähe Südbahnhofmarkt!

4.720 €

300 m²

Projektas Immobilien GmbHHerr Claudio Feistritzer

Bürgerstrasse 26 - 28, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Hessenplatz (Dametzstraße)127 m

200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 670

Linz/Donau Humboldtstraße219 m

12, 17, 19, 41, 43, 339, 361

Linz/Donau Bürgerstraße254 m

1, 2, 3, 4

Linz/Donau Fadingerstraße315 m

45, 46, 73

Linz/Donau Mozartkreuzung371 m

1, 2, 3, 4

45, 46, 70, 71, 73

Linz/Donau Goethekreuzung380 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 270, 339, 360, 361

Linz/Donau Blumauerstraße389 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670

Linz/Donau Dametzstraße469 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Hauptbahnhof962 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.719,61 €

Preis pro m²15,75 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.933,01 €

USt. Gesamtbelastung786,6 €

Monatliche Kosten579,61 €

Miete3.450 €

USt. Miete690 €

Betriebskosten483,01 €

USt. Betriebskosten96,6 €

Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution15.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Einzelhandel

Gepflegt, Neubaustandard

Nutzfläche 299,69 m²

Verkaufsfläche 299,69 m²

1 Toilette

Parkplatz

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

48.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.770

Beschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche:ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 möglich
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 11,51 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,51 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 3.450,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3450 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 483,01 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 786,6

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 4719,61

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Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Dokumente

Planskizze

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