BEYOND THE CLOUDS. 2.171 m² Ausnahmegrundstück in Hanglage mit Panoramablick und genehmigter Projektierung

2.171 m² grosses Grundstück mit Altbestand und genehmigter Projektierung für ein exklusives Alpenchalet.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das aussergewöhnlich grosse Hanggrundstück befindet sich am Astberg in unverbaubarer Aussichtslage auf das gesamte umliegende Bergpanorama samt Kitzbühler Horn auf knapp 1182 Höhenmetern mit idyllisch, ruhiger Lebensqualität mitten in der Natur.

Die Südausrichtung verspricht ganztägigen Sonnenschein und bei ausreichender Schneelage kann vom Haus direkt zur nächstgelegenen Skiliftanlage abgefahren werden,

FAKTEN
Altbestand aus dem Jahr 1976
Grundstücksfläche 2.171 m²

Genehmigte Projektierung:
Umbauter Raum nach § 61 Abs. 3 TROG 1.168,82 m³
Umbauter Raum nach § 2 Abs. 5 TVAG 2.343,73 m³
Gesamtnutzfläche vorliegende Baugenehmigung: 543,03 m²
Gesamtwohnfläche vorliegende Baugehmigung: 325,84 m²
Nutzfläche für sonstige Zwecke: 29,36 m²
Nutzfläche Stellplatzüberdachung: 178, 83 m²
Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück inkl. der genehmigten Planung direkt vom Eigentümer zu erwerben. Kaufpreis zzgl. ges. Nebenerwerbskosten.

REITH
Die Gemeinde Reith bei Kitzbühel : Wegen der günstigen Lage, der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist Reith mit seinen 1.700 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der infrastrukturellen Einrichtungen der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen.Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung. Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein. Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.

München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.
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BEYOND THE CLOUDS. Exceptional hillside property of 2,171 m² with panoramic view and approved project
planning.

2,171 m² property with old buildings and approved project planning for an exclusive Alpine chalet.
The exceptionally large hillside property is located on the Astberg in an unobstructable panoramic location
with a view of the entire surrounding mountain panorama, including the Kitzbühler Horn, at an altitude of
almost 1182 metres, offering an idyllic, quiet quality of life in the middle of nature.
The south-facing aspect promises sunshine all day long and, when there is sufficient snow, you can ski from the
house directly to the nearest ski lift.

FACTS
Existing building from 1976
Property area 2,171 m²
Approved project planning:
Converted space according to § 61 para. 3 TROG 1,168.82 m³
Converted space according to § 2 para. 5 TVAG 2,343.73 m³
Total usable area of existing building permit: 543.03 m²
Total living area of existing building permit: 325.84 m²
usable area for other purposes: 29.36 m²
usable area of carport: 178. 83 m²
parking spaces: 5 car parking spaces

It is possible to purchase the property directly from the owner, including the approved plans. Purchase price
plus statutory additional costs.

REITH
The municipality of Reith bei Kitzbühel: Due to its favourable location, the scenic diversity and the originally
preserved village character, Reith with its 1,700 inhabitants is a recognised neighbour of the city of Kitzbühel
and a popular place for guests who are looking for peace and relaxation, but do not want to do without the wide
range of infrastructure facilities offered by the top Kitzbühel region. In summer, the 'Schwarzsee' and the
'Gieringer Weiher', the golf course 'Kitzbühel-Schwarzsee-Reith' as well as hiking and biking opportunities in
Bichlach are a valuable addition. Reith is directly adjacent to Kitzbühel, the world-famous winter and summer
sports resort. The well-known ski resort of Hahnenkamm, the Wilder Kaiser/Brixental ski resort and the St.
Johann ski resort, as well as the surrounding mountains, are perfect for winter sports and, in summer, for
hiking, mountain biking, etc. Golfers have eight attractive and challenging courses within a half-hour drive, four
of which are in Kitzbühel alone.

Munich, Salzburg and Innsbruck are only about an hour's drive away. All three cities have international flight
connections.