Ein Zuhause zum Ankommen – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Diese helle, charmante Dreizimmerwohnung verbindet ruhige Wohnlage mit durchdachtem Komfort. Der großzügige Süd-West-Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen – ob beim Morgenkaffee oder dem Ausklang eines langen Tages.

Der Grundriss bietet Raum zur Entfaltung: drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente und ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Boden aus Parkett verleiht der Wohnung Wärme, könnte jedoch durch eine Auffrischung neuen Glanz erhalten.

Die zentrale Ölheizung sorgt über Radiatoren ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein zugewiesener Außenabstellplatz rundet das Angebot ab.

Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und viel Potenzial suchen.

Flächen:
rd. 78 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Balkon)
rd. 14 m² Balkon
rd.  3 m² Kellerabteil

Ausstattung:
– Parkettböden
– ZH- Ölheizung // Warmwasser über Boiler
– Badezimmer mit Wanne, separates WC
– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

Energiewerte: 139,70 kWh // 2,88 fGEE
Betriebskosten: rd. 330,- / Monat zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 175.000,– inkl. Außenabstellplatz zzgl. Kaufnebenkosten 

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap