Gewerbeobjekt - Lager/ Produktion/ Büro in Leonding ++ Direkt vom Eigentümer ++

Adresse: Kochlergang 14, 4060 Leonding

Widmung: Betriebsbaugebiet

Bürohaus (EG und 1.OG): ca. 1.180 m²

Halle/ kl. Büro (EG): ca. 4.045 m² (Hallenanteil ca. 3.775 m² )

Lager/ Büro/ Sanitär/ Umkleide (UG): ca. 1.200 m²

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus.

Die modernen Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen.

Die Hallen-/ Lagerflächen im EG und UG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf.

Highlights & Ausstattung

Bürohaus EG + 1.OG  (ca. 1.180 m²)

• Moderne, helle Büroeinheiten mit flexiblem Raumkonzept
• klimatisiert
• Teeküchen, Besprechungsräume, Empfangsbereich
• IT-Infrastruktur vorbereitet
• Brandmeldeanlage

Halle EG (ca. 4.000 m²)

• Ideal für Lager, Logistik oder Produktion
• Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe)
• Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Böden
• 4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 m
• ausreichend Rangierflächen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 270 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.775 m²
• Halle beheizbar mittels Heizlüfter
• Brandmeldeanlage

Gewerbeflächen UG:

• flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten:
  Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum, Büro, Lager
• Nutzfläche gesamt ca. 1.200 m²
• Nebenraum- und Sanitärflächen
• Brandmeldeanlage

Lage & Infrastruktur

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Versorgung im direkten Umfeld:

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle im direkten Umfeld, Bahnstation - Linzer Lokalbahn)
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7/A1 – ideal für Logistik und Pendler
• Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Leonding Zentrum
• Renommierte internationale Unternehmen im Umfeld – attraktives Business-Umfeld - zB Ebner Industrieöfen, Rosenbauer AG, Klampfer, uvm.
• Nähe zu Linz, Pasching und Hörsching (Flughafen) mit hervorragender Wirtschaftsstruktur
• Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Areal anmietbar

Geeignet für:

• Logistik- und Handelsunternehmen
• Produktionsbetriebe
• Technologie- und Entwicklungsbetriebe
• Gewerbliche Mischbetriebe
• Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf

Mietpreis:

auf Anfrage

Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

+++Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar+++

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.225m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.125m
Universität <2.475m
Höhere Schule <5.375m

Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.225m
Geldautomat <1.225m
Post <2.200m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.300m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.925m
Flughafen <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap