Geschäftslokal mit ca. 500 m2 in Baden bei Wien zur Miete

Vermietet wird ein Geschäftslokal ca.rd. 500 m2 mit einer Staffel-Miete ab € 13 pro m2 (€ 6.500 pro M.) im 1. Jahr plus Betriebskosten ca. € 1,40 pro m2/M. Die Staffel-Miete beträgt im 2.J. 14 pro m2 (€7.000 pro M.) und ab dem 3.J. 15 pro m2 (€ 7.500 pro M.)

Der Standort befindet sich nur ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. hoch frequentierten Gewerbegebiet. Die Geschäftsfläche wird unbefristet mit einem mehrjährigen Kündiungsverzicht von zumindest 3-5J. mit 8 Kfz-Abstellplätzen und weiteren Schrägparkplätzen angeboten.

Direkt daneben befindet sich HOFER und das Futterhaus und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft.

• Verkaufsläche: 486,86 m2

• Lager: 12,76 m2

• Aufenthaltsraum: 5,76 m2

• Sanitär: ca. 5 m2

• Flachdach mit Trapezblech

• Vordach über Eingang

• großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach

• Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen

• Abgehängte Decke mit Deckenspots

• Raumhöhe ca. 3.60 m

• große Auslagenfenster

• verglaste Doppeltüre als Eingang

• 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet)

• Gaszentraleizung

• kleines Lager

• Sanitäreinheiten

• Mitarbeiterraum

Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist  öffentlich mit der Buslinie 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen.

Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap