Achauerstraße 8, 2333 Leopoldsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.237,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten200 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
Maisonette
Baujahr 2008, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 80 m²
1 Loggia 6 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Badeteichzugang in Leopoldsdorf – provisionsfrei!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Diese charmante, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet nicht nur 86m² Wohnfläche (inkl. 6 m² Loggia), sondern auch Zugang zu einem privaten Badeteich – perfekt für entspannte Sommerabende oder den Sprung ins kühle Nass nach der Arbeit.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf – mit Top-Anbindung nach Wien (nur 10 Minuten nach Oberlaa) und gleichzeitig im Grünen.
Raumaufteilung: durchdacht & großzügig
Obergeschoss:
• Offener Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht
• Separates Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer)
• Vorraum, Gäste-WC
• Abstellraum mit Stromanschluss für Waschmaschine & Trockner
Untergeschoss:
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Heller Flur mit Fenster
⸻
Pluspunkte auf einen Blick:
• Eigener Badeteich-Zugang für die Bewohner der Anlage (Jahrespauschale)
• Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz
• Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
• Optional: Motorradplatz in der Tiefgarage (10.000 €)
• Provisionsfreier Direktverkauf – keine Maklergebühren!
⸻
Perfekt für Familien & Pendler
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung:
• Kindergarten, Schule, Ortszentrum: fußläufig erreichbar
• Supermärkte wie BILLA Plus, BIPA, HOFER & BILLA direkt in der Nähe
• Bushaltestelle vor der Tür mit direkter Anbindung nach Wien
⸻
Preis & Kontakt
Kaufpreis: 339.000 € (inkl. Garagenplatz)
Optional: Motorradplatz in Tiefgarage um 10.000 €
Kontakt:
0660 / 549 96 67
0680 / 151 90 58
Oder gerne direkt per Messenger
Keine Makleranfragen – Privatverkauf!
Sonstiges:
• Abstellraum
• Loggiafläche: 6 m2
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Gäste-WC: 1
• Seezugang
• Klimaanlage
• Kellerabteil
Zusatzinformationen
• Stiege: 1
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2008
• Anzahl WC: 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Diese charmante, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet nicht nur 86m² Wohnfläche (inkl. 6 m² Loggia), sondern auch Zugang zu einem privaten Badeteich – perfekt für entspannte Sommerabende oder den Sprung ins kühle Nass nach der Arbeit.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf – mit Top-Anbindung nach Wien (nur 10 Minuten nach Oberlaa) und gleichzeitig im Grünen.
Raumaufteilung: durchdacht & großzügig
Obergeschoss:
• Offener Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht
• Separates Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer)
• Vorraum, Gäste-WC
• Abstellraum mit Stromanschluss für Waschmaschine & Trockner
Untergeschoss:
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Heller Flur mit Fenster
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Pluspunkte auf einen Blick:
• Eigener Badeteich-Zugang für die Bewohner der Anlage (Jahrespauschale)
• Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz
• Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
• Optional: Motorradplatz in der Tiefgarage (10.000 €)
• Provisionsfreier Direktverkauf – keine Maklergebühren!
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Perfekt für Familien & Pendler
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung:
• Kindergarten, Schule, Ortszentrum: fußläufig erreichbar
• Supermärkte wie BILLA Plus, BIPA, HOFER & BILLA direkt in der Nähe
• Bushaltestelle vor der Tür mit direkter Anbindung nach Wien
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Preis & Kontakt
Kaufpreis: 339.000 € (inkl. Garagenplatz)
Optional: Motorradplatz in Tiefgarage um 10.000 €
Kontakt:
0660 / 549 96 67
0680 / 151 90 58
Oder gerne direkt per Messenger
Keine Makleranfragen – Privatverkauf!
Sonstiges:
• Abstellraum
• Loggiafläche: 6 m2
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Gäste-WC: 1
• Seezugang
• Klimaanlage
• Kellerabteil
Zusatzinformationen
• Stiege: 1
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2008
• Anzahl WC: 2
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