Moderne Geschäftsfläche mit Parkplätzen in Frequenzlage

Die Geschäftsfläche mit Büro befindet sich direkt an der hochfrequentierten Kreuzung Kärntnerstraße und Lazarettgürtel in zentraler Lage von Graz. Die zur Vermietung stehende Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.403 m².

Erdgeschoß:
Verkaufsfläche: ca. 288,02 m²
Nebenflächen: Heizraum, Technikraum 
BUK: ca. 2,85 m
Der Eingangsbereich hat aufgrund der Galerie eine Raumhöhe von ca. 6,25 m.

1. OG:
Verkaufsfläche: ca. 427,29 m²
Nebenflächen: Sanitärflächen, Teeküche, Abstellraum 
BUK: ca. 2,80 m

2. OG:
Lager- und Ausstellungsfläche / Büro: ca. 388,57 m²
Büroraum: ca. 15,59 m²
Nebenflächen: Sozialraum, Sanitärfläche, Teeküche 
BUK: bis zu 3,40 m

Ausstattung:
- Lastenlift 
- Raumhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m
- vollständig klimatisiert

Eine Anmietung von einzelnen Geschossen (EG und 1. OG zusammenhängend, 2. OG separat) ist auch möglich.
Am Areal stehen 9 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Werbeflächen:
- Plakatwand mit Platz für 5 Plakate
- digitaler Werbescreen

Einen ergänzenden Videoeindruck der Immobilie finden Sie unter folgendem Instagram-Link: 
https://www.instagram.com/reel/DQ_8lOmjZhh/

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins EG und 1.OG bei Teilanmietung: ca. € 15,- / m²
Mietzins Gesamtobjekt: ca. € 13,- / m²
Betriebskosten: ca. € 1,70 / m²
Heizkosten: ca. € 1,- / m²
Parkplatz: ca. € 65,- pro Parkplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3744,26
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 3744,26