RUHIGE, BARRIEREFREIE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE - HELENENSTRASSE

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, im zweiten Gebäudeteil (Stiege 2) der gartenseitig angeordnet ist und unterteilt sich in Vorraum, Wohn/Esszimmer/Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, WC und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz.

Wohnungsbeschreibung:

Ausstattung: Lift, möblierte Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschmaschienenanschluß im Bad, Parkettböden, 1 Tiefgaragenplatz
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC und Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen
Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (neues sparsames Brennwertgerät aus 2025), Holzofen als alternative Heizmöglichkeit

Beschreibung der Lage:
Wohnlage: gute Wohnlage im Grünen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein
Infrastrukturelle Lage: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Betriebskosten: gesamt brutto 283,67.- (inkl. Hausbetriebskosten, Verwaltung, Reparaturrücklage, Steuer) Strom und Gas werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Leute sehr gut geeignet!

Im Herbst werden die beiden Gebäude Stiege 1 und Stiege 2 thermisch saniert. Die wesentlichen Maßnahmen sind z.B. alle Fenster und Terrassentüren dabei, die Sanierung aller Feuchtigkeitsschäden, die komplette Erneuerung der Gebäudeisolierung, Dacheindeckung, etc.
Diese Maßnahmen werden durch ein gemeinsames Darlehen finanziert, es gibt dafür eine Förderung und einen Annuitätenzuschuss. Die monatliche Mehrbelastung beträgt € 112,30. Darin eingerechnet ist auch schon die Reduzierung der Ansparung im IF über € 30.
Die Energiekennzahl/HWB sinkt von 80 auf 40 , gemeinsam mit der neuen Therme/Isolierung und 3-fach-verglasten Fenstern, wird also eine erhebliche Einsparung der Energiekosten zu erwarten sein, was die Mehrbelastung nochmals reduziert.
Die Durchführung der Arbeiten ist – abhängig von den Fördermittelzusagen – ab Herbst 2025 vorgesehen und wird in Etappen 6 bis 12 Monate dauern.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a)