- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Seeklang Velden – Wohnen im echten Zentrum des Alltags
390.000 €
120 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.250,81 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1980
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
9220 Velden am Wörthersee
Bäckerteichstraße – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Veldens
Die Bäckerteichstraße befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Velden am Wörthersee – nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Seeufer, vom pulsierenden Ortszentrum und vom beliebten Schulzentrum entfernt.
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen so besonders macht: Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur – eingebettet in die Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls.
Zentrumsnah und dennoch ruhig
Die Bäckerteichstraße ist eine charmante Seitenstraße, die durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage erreicht man das Zentrum von Velden in nur wenigen Minuten:
• ca. 10 Gehminuten zum Wörthersee und zur Uferpromenade
• ca. 8 Gehminuten zum Ortskern mit Cafés, Restaurants & Boutiquen
• ca. 5 Gehminuten zum Schulzentrum Velden
Die perfekte Balance aus Nähe & Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Ein Standort, der das tägliche Leben erleichtert
Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in angenehmer Reichweite:
• Schule, Kindergarten & Hort – bequem zu Fuß erreichbar
• Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
• Bahnhof Velden – ideal für Pendler und Seeverbindungen
• Apotheke, Banken, Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt
Kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche – Qualität, Familie, Freizeit.
Natur & Freizeit vor der Haustüre
Velden ist bekannt für seine unvergleichliche Kombination aus Natur, Lifestyle und sportlichen Möglichkeiten.
Von der Bäckerteichstraße aus öffnen sich zahlreiche Wege in eine Welt voller Freizeitmöglichkeiten:
• Wörthersee – zum Baden, Spazieren, Stand-up-Paddeln oder einfach nur Genießen
• Rad- und Spazierwege direkt ab der Haustür
• Tennis, Golf & Wassersport im nahen Umfeld
• Der beliebte Panoramaweg Velden liegt nur wenige Minuten entfernt
Der See ist allgegenwärtig und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück leichter macht.
Perfekte Anbindung
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in der Bäckerteichstraße:
• Autobahnauffahrt Velden West: 4 Minuten
• Villach: 15 Minuten
• Klagenfurt: 20 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten
Die ruhige Wohnlage wird hier mit hervorragender Mobilität kombiniert – ideal für Pendler und Vielreisende.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Velden zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnorten Kärntens – nicht nur wegen der Seenähe, sondern auch aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität.
Die Bäckerteichstraße gilt dabei als eine der beliebtesten Adressen, da sie Ruhe, Zentrumsnähe und Natur auf besondere Weise verbindet.
Fazit: Eine Lage, die das Leben bereichert
Die Bäckerteichstraße bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet:
ruhig – zentral – naturnah – familienfreundlich – wertbeständig.
Ein Standort, an dem das Wohnen mehr wird als Alltag – ein Lebensgefühl, das inspiriert und trägt.
Die Bäckerteichstraße befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Velden am Wörthersee – nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Seeufer, vom pulsierenden Ortszentrum und vom beliebten Schulzentrum entfernt.
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen so besonders macht: Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur – eingebettet in die Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls.
Zentrumsnah und dennoch ruhig
Die Bäckerteichstraße ist eine charmante Seitenstraße, die durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage erreicht man das Zentrum von Velden in nur wenigen Minuten:
• ca. 10 Gehminuten zum Wörthersee und zur Uferpromenade
• ca. 8 Gehminuten zum Ortskern mit Cafés, Restaurants & Boutiquen
• ca. 5 Gehminuten zum Schulzentrum Velden
Die perfekte Balance aus Nähe & Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Ein Standort, der das tägliche Leben erleichtert
Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in angenehmer Reichweite:
• Schule, Kindergarten & Hort – bequem zu Fuß erreichbar
• Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
• Bahnhof Velden – ideal für Pendler und Seeverbindungen
• Apotheke, Banken, Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt
Kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche – Qualität, Familie, Freizeit.
Natur & Freizeit vor der Haustüre
Velden ist bekannt für seine unvergleichliche Kombination aus Natur, Lifestyle und sportlichen Möglichkeiten.
Von der Bäckerteichstraße aus öffnen sich zahlreiche Wege in eine Welt voller Freizeitmöglichkeiten:
• Wörthersee – zum Baden, Spazieren, Stand-up-Paddeln oder einfach nur Genießen
• Rad- und Spazierwege direkt ab der Haustür
• Tennis, Golf & Wassersport im nahen Umfeld
• Der beliebte Panoramaweg Velden liegt nur wenige Minuten entfernt
Der See ist allgegenwärtig und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück leichter macht.
Perfekte Anbindung
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in der Bäckerteichstraße:
• Autobahnauffahrt Velden West: 4 Minuten
• Villach: 15 Minuten
• Klagenfurt: 20 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten
Die ruhige Wohnlage wird hier mit hervorragender Mobilität kombiniert – ideal für Pendler und Vielreisende.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Velden zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnorten Kärntens – nicht nur wegen der Seenähe, sondern auch aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität.
Die Bäckerteichstraße gilt dabei als eine der beliebtesten Adressen, da sie Ruhe, Zentrumsnähe und Natur auf besondere Weise verbindet.
Fazit: Eine Lage, die das Leben bereichert
Die Bäckerteichstraße bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet:
ruhig – zentral – naturnah – familienfreundlich – wertbeständig.
Ein Standort, an dem das Wohnen mehr wird als Alltag – ein Lebensgefühl, das inspiriert und trägt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²3.250,81 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1980, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung Anfang der 2000er-Jahre, Erdgeschoss
Wohnfläche 119,97 m²
Gartenfläche 83 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 12,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
73.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Exklusives Wohnen mit großem Eigengarten – Erdgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial im Premiumprojekt „Seeklang Velden“
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden und dem türkisblauen Wörthersee entfernt entsteht ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Statt einer anonymen Wohnanlage erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten, das durch seine Architektur und Privatsphäre eher an eine stilvolle Stadtvilla erinnert. Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, einen sonnigen Eigengarten und eine der begehrtesten Wohnlagen Kärntens – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Projektseite:
www.seeklang.at
Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne
Mit einer Wohnfläche von 123,47 m² bietet diese Erdgeschosswohnung außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und in den ca. 83,23 m² großen Eigengarten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Helle Räume, eine moderne Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zeitlos ist.
Gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause
Im Zuge der Fertigstellung besteht die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. So entsteht nicht einfach nur eine Wohnung – sondern ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Ein Garten, der mit Ihren Ansprüchen wachsen kann
Bereits der bestehende Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnliche Erweiterungspotenzial.
Der Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung hat die Möglichkeit, den bestehenden Garten um weitere rund 220 m² zu vergrößern. Diese zusätzliche Grundstücksfläche entspricht jenem Bereich, auf dem ursprünglich ein weiterer Bungalow vorgesehen war.
Entscheidet sich der Käufer für den Erwerb dieser Fläche, wird der geplante Bungalow nicht errichtet. Stattdessen gehen die gesamte zusätzliche Gartenfläche sowie die bereits bestehende Garage in das Eigentum der Erdgeschosswohnung über.
Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Gartenanlage mit insgesamt rund 300 m² Eigengarten, die in dieser Lage rund um den Wörthersee nahezu einzigartig ist.
Der Kaufpreis für diese zusätzliche Grundstücksfläche inklusive der bestehenden Garage beträgt € 95.000.
Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Zuhause nachhaltig aufzuwerten und sich ein Wohngefühl zu schaffen, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Leben im Freien – Ihre private Wohlfühloase
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in Ihren Garten.
Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags:
Frühstück in der Morgensonne
Spielen mit den Kindern im eigenen Garten
Grillabende mit Familie und Freunden
Entspannte Stunden in Ihrer privaten grünen Oase
Ein Rückzugsort, wie er in dieser zentrumsnahen Lage von Velden nur äußerst selten angeboten wird.
Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet:
drei großzügige Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
separates Gäste-WC
großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 12,80 m² großen Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Abstellplätze, die komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglichen.
Seeklang Velden – Exklusives Wohnen mit Qualität
Das Wohnprojekt Seeklang Velden verbindet die Qualität eines gewachsenen Wohnumfeldes mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise. Das stilvolle Bestandsgebäude mit nur zwei Wohneinheiten wird harmonisch durch drei weitere moderne Wohnungen ergänzt. So entsteht ein überschaubares, exklusives Wohnensemble mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Bereits Anfang der 2000er-Jahre wurde das Bestandsgebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung erhielt das Haus unter anderem einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz sowie der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Diese solide Gebäudesubstanz bildet gemeinsam mit der hochwertigen Ausführung die Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.
Velden am Wörthersee – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Velden, den Wörthersee, das Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Velden zu einem der attraktivsten Wohnorte Österreichs.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 390.000.
Die beiden der Wohnung zugeordneten PKW-Abstellplätze werden mit jeweils € 8.500 erworben.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 407.000 inklusive der beiden PKW-Abstellplätze.
Optionale Grundstückserweiterung
Für Käufer, die sich noch mehr Freiraum wünschen, besteht die Möglichkeit, die südlich gelegene Grundstücksfläche mit rund 220 m² inklusive der bestehenden Garage um € 95.000 zusätzlich zu erwerben.
Mit dieser Erweiterung entfällt die ursprünglich geplante Errichtung eines Bungalows und der gesamte Bereich wird exklusiver Bestandteil Ihrer Erdgeschosswohnung. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Gartenfläche mit Einfamilienhaus-Charakter – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie sämtliche Detailunterlagen zu diesem besonderen Wohnprojekt und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Meilenstein Realitäten GmbH
Am Corso 27
9220 Velden am Wörthersee
Kostenfreie Servicenummer
Anbieter kontaktieren
Nebenkosten
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden und dem türkisblauen Wörthersee entfernt entsteht ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Statt einer anonymen Wohnanlage erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten, das durch seine Architektur und Privatsphäre eher an eine stilvolle Stadtvilla erinnert. Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, einen sonnigen Eigengarten und eine der begehrtesten Wohnlagen Kärntens – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Projektseite:
www.seeklang.at
Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne
Mit einer Wohnfläche von 123,47 m² bietet diese Erdgeschosswohnung außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und in den ca. 83,23 m² großen Eigengarten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Helle Räume, eine moderne Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zeitlos ist.
Gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause
Im Zuge der Fertigstellung besteht die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. So entsteht nicht einfach nur eine Wohnung – sondern ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Ein Garten, der mit Ihren Ansprüchen wachsen kann
Bereits der bestehende Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnliche Erweiterungspotenzial.
Der Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung hat die Möglichkeit, den bestehenden Garten um weitere rund 220 m² zu vergrößern. Diese zusätzliche Grundstücksfläche entspricht jenem Bereich, auf dem ursprünglich ein weiterer Bungalow vorgesehen war.
Entscheidet sich der Käufer für den Erwerb dieser Fläche, wird der geplante Bungalow nicht errichtet. Stattdessen gehen die gesamte zusätzliche Gartenfläche sowie die bereits bestehende Garage in das Eigentum der Erdgeschosswohnung über.
Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Gartenanlage mit insgesamt rund 300 m² Eigengarten, die in dieser Lage rund um den Wörthersee nahezu einzigartig ist.
Der Kaufpreis für diese zusätzliche Grundstücksfläche inklusive der bestehenden Garage beträgt € 95.000.
Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Zuhause nachhaltig aufzuwerten und sich ein Wohngefühl zu schaffen, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Leben im Freien – Ihre private Wohlfühloase
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in Ihren Garten.
Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags:
Frühstück in der Morgensonne
Spielen mit den Kindern im eigenen Garten
Grillabende mit Familie und Freunden
Entspannte Stunden in Ihrer privaten grünen Oase
Ein Rückzugsort, wie er in dieser zentrumsnahen Lage von Velden nur äußerst selten angeboten wird.
Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet:
drei großzügige Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
separates Gäste-WC
großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 12,80 m² großen Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Abstellplätze, die komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglichen.
Seeklang Velden – Exklusives Wohnen mit Qualität
Das Wohnprojekt Seeklang Velden verbindet die Qualität eines gewachsenen Wohnumfeldes mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise. Das stilvolle Bestandsgebäude mit nur zwei Wohneinheiten wird harmonisch durch drei weitere moderne Wohnungen ergänzt. So entsteht ein überschaubares, exklusives Wohnensemble mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Bereits Anfang der 2000er-Jahre wurde das Bestandsgebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung erhielt das Haus unter anderem einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz sowie der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Diese solide Gebäudesubstanz bildet gemeinsam mit der hochwertigen Ausführung die Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.
Velden am Wörthersee – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Velden, den Wörthersee, das Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Velden zu einem der attraktivsten Wohnorte Österreichs.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 390.000.
Die beiden der Wohnung zugeordneten PKW-Abstellplätze werden mit jeweils € 8.500 erworben.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 407.000 inklusive der beiden PKW-Abstellplätze.
Optionale Grundstückserweiterung
Für Käufer, die sich noch mehr Freiraum wünschen, besteht die Möglichkeit, die südlich gelegene Grundstücksfläche mit rund 220 m² inklusive der bestehenden Garage um € 95.000 zusätzlich zu erwerben.
Mit dieser Erweiterung entfällt die ursprünglich geplante Errichtung eines Bungalows und der gesamte Bereich wird exklusiver Bestandteil Ihrer Erdgeschosswohnung. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Gartenfläche mit Einfamilienhaus-Charakter – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie sämtliche Detailunterlagen zu diesem besonderen Wohnprojekt und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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Am Corso 27
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Nebenkosten
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
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