Tageslichtdurchflutete Bürofläche - neu saniert nahe Andräkirche in 5020 Salzburg zu mieten
5.899 €
247 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
In der Franz-Josef-Straße gelegen, bietet die Büroeinheit eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle "Haydnstraße" befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Nach einem kurzen Fußmarsch erreichen Sie die Hauptknotenpunkte "Mirabellplatz". Besucher können entweder in der Kurzparkzone entlang der Franz-Josef-Straße / Wolf-Dietrich-Straße parken oder in der nahe gelegenen Mirabell Garage.
Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind zudem fußläufig erreichbar.
Restaurants, Bäckereien und Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind zudem fußläufig erreichbar.
Restaurants, Bäckereien und Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.899,13 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto4.915,94 €
USt. Gesamtbelastung983,19 €
Gesamtmiete5.565,79 €
Gesamtmiete Netto4.638,16 €
USt. Gesamtmiete927,63 €
Monatliche Kosten1.256,1 €
Miete3.705 €
USt. Miete741 €
Betriebskosten768,97 €
USt. Betriebskosten153,79 €
Sonstige Kosten Netto164,19 €
USt. Sonstige Kosten32,84 €
Heizkosten277,78 €
USt. Heizkosten55,56 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1994, Saniert, 1. Etage
Bürofläche 247 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
• individuell kühlbar mittels Fernbedienung
• Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten
• räumlich getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren
• elektronisches Schließsystem möglich
• TG-Plätze gegen Aufpreis verfügbar
- Fernwärme Zentralheizung
• Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten
• räumlich getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren
• elektronisches Schließsystem möglich
• TG-Plätze gegen Aufpreis verfügbar
- Fernwärme Zentralheizung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Sehr helle Bürofläche neu saniert - großzügige Raumaufteilung
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1. OG eines Büro- und Wohngebäudes des Salzburger Andräviertels.
Die süd-östlich ausgerichtete Büroeinheit wurde neu saniert und lässt sich in Absprache mit dem Vermieter nach Ihren Wünschen adaptieren. Ausgestattet wurde die Fläche bereits mit einer neuen Küchenzeile, die hochwertige Siemens- und Miele Geräte umfasst. Zudem stehen im Damen Sanitärbereich 2 WCs und im räumlich getrennten Herren Sanitärbereich 1 WC sowie 1 Pissoir zur Verfügung.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1. OG eines Büro- und Wohngebäudes des Salzburger Andräviertels.
Die süd-östlich ausgerichtete Büroeinheit wurde neu saniert und lässt sich in Absprache mit dem Vermieter nach Ihren Wünschen adaptieren. Ausgestattet wurde die Fläche bereits mit einer neuen Küchenzeile, die hochwertige Siemens- und Miele Geräte umfasst. Zudem stehen im Damen Sanitärbereich 2 WCs und im räumlich getrennten Herren Sanitärbereich 1 WC sowie 1 Pissoir zur Verfügung.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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