Sehr helle Bürofläche - komplett saniert in 5020 Salzburg zu mieten
5.899 €
247 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
5020 Salzburg
Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.899,13 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto4.915,94 €
USt. Gesamtbelastung983,19 €
Gesamtmiete5.565,79 €
Gesamtmiete Netto4.638,16 €
USt. Gesamtmiete927,63 €
Monatliche Kosten1.256,1 €
Miete3.705 €
USt. Miete741 €
Betriebskosten768,97 €
USt. Betriebskosten153,79 €
Sonstige Kosten Netto164,19 €
USt. Sonstige Kosten32,84 €
Heizkosten277,78 €
USt. Heizkosten55,56 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1994, Saniert, 1. Etage
Bürofläche 247 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
• kühlbar
• elektronisches Schließsystem möglich
- TG-Plätze verfügbar
• elektronisches Schließsystem möglich
- TG-Plätze verfügbar
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Sehr helle Bürofläche komplett saniert in idealer Lage - großzügige Raumaufteilung
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel mit süd-östlicher Ausrichtung.
Derzeit werden die Flächen saniert - Raumaufteilung und Mieterwünsche können somit beim Ausbau aktuell noch berücksichtigt werden. Die auf den Photos noch erkennbare Treppe ins EG wird im Zuge der Sanierung verschlossen und eine Decke eingezogen.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Nettomiete ab € 15,00/m² je nach Ausbau/Umbau.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel mit süd-östlicher Ausrichtung.
Derzeit werden die Flächen saniert - Raumaufteilung und Mieterwünsche können somit beim Ausbau aktuell noch berücksichtigt werden. Die auf den Photos noch erkennbare Treppe ins EG wird im Zuge der Sanierung verschlossen und eine Decke eingezogen.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Nettomiete ab € 15,00/m² je nach Ausbau/Umbau.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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