MODERNES BÜRO mit Einbauküche und PARKPLATZ nähe "Nordspange"

Obj. Nr.: 2347 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In der Gemeinde Theresienfeld befindet sich ein vor einigen Jahren neu errichtetes, ruhiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt nur sechs Einheiten, nahe dem EUROSPAR sowie der "Nordspange" Wiener Neustadt, in welchem nunmehr ein repräsentatives Büro im 1. Obergeschoss (ohne Lift) zur Anmietung gelangt.

Die ca. 61,65 m² großen Büro-Räumlichkeiten verfügen über eine attraktive Raumaufteilung und bestehen aus einem ca. 32,50 m² großen Zimmer / Büro mit möblierter Küchenzeile, einem weiteren Zimmer / Büro mit ca. 15,57 m², einem zentralen Flur / Eingangsbereich sowie einem Nassraum mit einer Badewanne, Dusche und einer Toilette.

Der infrastrukturell gut gelegene Mietgegenstand, welcher sich unter anderem in der Nähe der Süd-Autobahnauffahrt (bei Wöllersdorf) befindet, wird mittels einer Zentralheizung via Luftwärmepumpe über den Fußboden beheizt. Weiters steht im Badezimmer ein Boiler für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung.

Auf Grund der westlichen Ausrichtung sind die gut geschnittenen Räume ab mittags besonders schön lichtdurchflutet und verfügt sogar der Nassraum über ein großzügiges Fenster für viel Licht sowie zum ausreichend Lüften.

In der sofort beziehbaren Büroeinheit kommt der neue Mieter zudem in den Genuss einer weiß-hochglänzenden Einbauküche, welche mit dunkler Holzoptik kombiniert wurde, und verfügt diese über einen vollintegrierten Geschirrspüler, ein Herd-Set mit Ceranfeld, einen Dunstabzug sowie eine Kunststeinspüle inkl. Armatur.

Last, but not least, ist sogar ein eigener PKW-Abstellplatz im ausgeschriebenen Mietpreis inkludiert und steht dieser auf dem vorderen Grundstücksbereich des gepflegten Zinshauses, in welchem sich auch das Büro befindet, für den neuen Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.

Ebenso gibt es zu dieser Mieteinheit ein zugehöriges Kellerabteil, welches auf Grund des erst ca. 2017 neu fertiggestellten Objektes ideal zum Lagern geeignet ist.

Bezüglich der Internetleistung dürften laut unverbindlicher Auskunft von A1 (!) ca. 200 Mbit/s (Download) sowie ca. 30 Mbit/s (Upload) über Kabel vorhanden sein - wenn mehr Leistung benötigt wird, wären bei einem abschließbaren Business-Anschluss bis zu ca. 345 Mbit/s (Download) bzw. ca. 68 Mbit/s (Upload) möglich.

mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Abstellplatz !): 

€ 640,--, zzgl. Nebenkosten (Kaltwasser) á-conto € 31,58, zzgl. Betriebskosten á-conto € 117,91, zzgl. Wärmekosten á-conto € 31,96, NETTO gesamt € 979,42* (WARM) zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom (je nach Anbieter & Tarif)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap