Erstbezug - Kernsanierte Wohnung mit Altstadtflair im 2.OG

Hall in Tirol zählt mit seinen wunderschönen historischen Altstadthäusern zu einer der schönsten Städte in Tirol, das Stadtrecht wurde im Jahr 1303 verliehen. Die Haller Geschichte ist neben der Salzgewinnung eng mit der Münzprägung verbunden, das gegenständliche Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Hall, dem Münzertrum.

Das über Generationen in Familienbesitz befindliche Altstadthaus wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht, verfügt lediglich über sechs Einheiten, wovon nunmehr drei zum Verkauf gelangen.

Bei der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude entkernt, alle Wände neu verputzt der Dachstuhl angehoben, isoliert, das Dach in wartungsfreien Edelstahl ausgeführt. Zusätzlich wurde ein Personenaufzug eingebaut, Fußböden in geölten Eichparkett ausgeführt. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wandthermostat (Fernwärme), Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich auf dem technisch neuesten Stand (Beispielsweise: Glasfaserinternet, Videosprechanlage mit Handyweiterleitung, neue Satanlage etc.)

Das Bad ist mit einer Er-Sie-Es Badewanne mit Mittelablauf und Duschwand ausgestattet und verfügt über einen Handtuchtrockner. Die bodenebene Duschkabine verfügt über eine Regenwalddusche mit Thermostatregelung. Das Bad ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschtisch und drei Wandnischen bei der Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Auf Grund der Lage im 2.Obergeschoß bietet die Wohnung eine gute Aussicht auf die im Bereich des Halltales liegenden Berge des Karwendels und die Haller Altstadt.

Dank der besonderen zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, des nahen Autobahnanschlusses Hall und der hochwertigen Sanierung besteht insgesamt ein hoher Wohnwert der kaufgegenständlichen Wohnung.

Die Wohnung Top W 3 besteht aus Vorraum, WC, Vorraum Bad, Bad, Schlafzimmer und Wohnküche sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Mitbenützung der ruhig gelegenen sonnigen Terrasse samt Garten.

Im Grundbuchsauszug ist zu A2-LNR 2 die Erhaltung des Objektes im öffentlichen Interesse (Bundesdenkmalamt) angemerkt.

Der Energieausweis wurde am 03.02.2025 von der Neuhauser & Laimgruber GmbH erstellt.

Vorteile der Wohnung:
Lage im Umfeld von historischen Stadtgebäuden
Lage in einem kernsanierten Altstadthaus (2.OG)
gesamtes Haus befindet sich in einem neuen Zustand - es bestehen keine Erhaltungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen
Haus mit nur 6 Wohnungen
hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisslösung
Lift im Haus
sehr gute Infrastruktur durch zentrale Lage
beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Daten:
Kaufobjekt: Wohnung Top W 3
Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadtgemeinde Hall)
Bescheid Sanierung: 12.2021 (Bundesdenkmalamt)
Wohnung Top W 3: Wohnnutzfläche: 70,90 m², 3.OG, nordost-seitige Ausrichtung, 1 Kellerabteil: 4,70 m²
Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme); Fußbodenheizung in der Wohnung (Verbrauch mit eigenem Zähler) - Thermostatregelungen
Warmwasser: zentrale Aufbereitung mit Übergabestation in der Wohnung
Hausverwaltung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine professionelle Hausverwaltung beauftragt
Bezug: ab sofort

Wohnungsausstattung:
Erker: Erker in der Wohnküche
Küche: neue Einbauküche der Marke Nobilia, Elektrogeräte Marke Bosch, Dunstabzug entlüftet ins Freie
Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser
Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster
Innentüren: weiße Futterstocktüren mit glatten Türblättern
Eingangstüre: massive Brandschutztür
Bad/WC: Badewanne, Dusche, Waschbecken
Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden
Beleuchtung: in der Decke verbaute LED-Spots in der Wohnküche, im Bad und im Abstellraum
Innenwände: neu verputzt, weiß gemalt
Kellerabteil: 1 abgeschlossenes Kellerabteil im Erdgeschoß

Sonderausstattungen:
Wohnraumlüftung in innenliegenden Räumen
eigene Wohnungsübergabestationen für Heizung und Warmwasser
Kaminanschluss für Zusatzofen (Edelstahlkamin)
SAT-Anlage mit Radioantenne
Videosprechanlage mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon
Anschluss Glasfaserinternet
Festnetztelefonanschluss
Brandschutz
Nebenkosten

Notar: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis

Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!