Einzigartige Dachterrassenwohnung im Franziskanerviertel / Stunning, bright attic in Franziskaner district

Diese repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1786 erbauten klassischen Wiener Altbauhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Sie bietet viel Platz, insgesamt 265 m2 Diese repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1786 erbauten, barocken Altbaus, welcher unter Denkmalschutz steht.

Die Wohnung bietet viel Platz - insgesamt rd. 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich zwei Terrassen mit insgesamt rd. 59 m2 Außenfläche. Sie besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im historischen Zentrum Wiens aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege.

DACHGESCHOSS EBENE 1 mit rd. 215 m2 Wohnfläche:
• rd. 70 m2 großer Wohnsalon mit freigelegten Holzbalken bis unter das Dach und offenem Kamin
• rd. 33 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, WC) und separatem, eigenen Ankleideraum ("master bedroom")
• rd. 17 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Badewanne) und separatem WC am Gang
• rd. 20 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Dusche, WC) sowie einer "Pantry"-Küche
• rd. 20 m2 große Küche mit eigenem Speiseaufzug auf die Wohnebene 2 und die Dachterrasse
• rd. 20 m2 verglaste Pawlatschengänge sowie ein weiteres Gäste-WC im Foyer

DACHGESCHOSS EBENE 2 mit rd. 50 m2 Wohnfläche und Terrasse:
rd. 47 m2 großer Raum mit offenem Kamin, der als Büro, Schlafzimmer, Wintergarten oder 2. Wohnzimmer benutzt werden kann und einen direkten Ausgang auf die rd. 14 m2 große Terrasse im Innenhof hat. Eine kleine Galerie rundet diese Ebene ab.

DACHGESCHOSS EBENE 3 mit rund 46 m2 Außenterrasse:
rd. 46 m2 große, begrünte und windgeschützte Terrasse

ENGLISH
This prestigious penthouse flat is located on the 4th floor of an old building dating back to 1786, which is a heritage-listed building. The apartment offers plenty of space - a total of around 265 m2 of living space as well as two additional terraces with a total of around 59 m2 of outdoor space. It impresses with its sophisticated room layout, the high, bright rooms and its quiet location - right in the historic center of Vienna but still far from the busy tourist routes.

ROOF FLOOR LEVEL 1 with approx. 215 m2 of living space:
• approx. 70 m2 living room with exposed wooden beams up to the roof and open fireplace
• approx. 33 m2 bedroom with en-suite bathroom (bath, shower, WC) and separate dressing room (‘master bedroom’)
• approx. 17 m2 bedroom with en-suite bathroom (bathtub) and separate WC in the corridor
• approx. 20 m2 bedroom with en-suite bathroom (shower, WC) and a ‘pantry’ kitchen
• approx. 20 m2 kitchen with its own dumbwaiter to living level 2 and the roof terrace
• approx. 20 m2 glazed hallway and a further guest WC in the foyer

ROOF FLOOR LEVEL 2 with approx. 50 m2 living space and terrace:
approx. 47 m2 room with open fireplace, which can be used as an office, bedroom, winter garden or 2nd living room and has direct access to the approx. 14 m2 terrace in the inner courtyard. A small gallery rounds off this level.

ROOF FLOOR LEVEL 3 with approx. 46 m2 outdoor terrace:
approx. 46 m2 large, landscaped and wind-protected terrace