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6 wundervolle Garconnieren zu verkaufen | inkl. MietserviceReininghausstraße | 8020 Graz
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2024
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8020 Graz
Die Liegenschaft in der Reininghausstraße befindet sich inmitten des neu entwickelten Reininghausviertel, im 5. Grazer Bezirk Gries – einem der spannendsten, urbanen Entwicklungsgebiete der Stadt.
Diese Adresse vereint moderne Stadtarchitektur mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen, zukunftsorientierten Umgebung.
Zentrale Highlights der Lage:
• Optimale öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt und schnell ins Grazer Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.
• Ruhige, urbane Wohnlage: Trotz der zentralen Lage liegt die Reininghausstraße 56 in einem verkehrsberuhigten Bereich, mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grünraum.
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung & Forschung: Die FH Joanneum , eine der führenden Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende, Lehrende und Investoren.
• Freizeit & Natur: Der neu angelegte Reininghauspark , zahlreiche Spielplätze und großzügige Freiflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung, direkt vor der Haustüre. Auch der Schlosspark Eggenberg und der Plabutsch sind schnell erreichbar.
Die Reininghausstraße 56 bietet urbanes Wohnen mit Weitblick – eine perfekte Symbiose aus moderner Infrastruktur, ruhiger Lage und Zukunftspotenzial.
Diese Adresse vereint moderne Stadtarchitektur mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen, zukunftsorientierten Umgebung.
Zentrale Highlights der Lage:
• Optimale öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt und schnell ins Grazer Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.
• Ruhige, urbane Wohnlage: Trotz der zentralen Lage liegt die Reininghausstraße 56 in einem verkehrsberuhigten Bereich, mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grünraum.
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung & Forschung: Die FH Joanneum , eine der führenden Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende, Lehrende und Investoren.
• Freizeit & Natur: Der neu angelegte Reininghauspark , zahlreiche Spielplätze und großzügige Freiflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung, direkt vor der Haustüre. Auch der Schlosspark Eggenberg und der Plabutsch sind schnell erreichbar.
Die Reininghausstraße 56 bietet urbanes Wohnen mit Weitblick – eine perfekte Symbiose aus moderner Infrastruktur, ruhiger Lage und Zukunftspotenzial.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
südseitig
Tiefgarage
Ausstattung
Dusche, Fenster
Personenaufzug
SIE SIND ANLEGER?
Wenn Sie diese Wohnung als Anleger kaufen möchten, bieten wir Ihnen gerne ein Erstmietservice an.
Wir haben Ihnen auch schon eine Mietzinsliste vorbereitet. Also, worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und Sie ausführlich beraten zu dürfen.
Wenn Sie diese Wohnung als Anleger kaufen möchten, bieten wir Ihnen gerne ein Erstmietservice an.
Wir haben Ihnen auch schon eine Mietzinsliste vorbereitet. Also, worauf warten Sie noch?
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Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
EINZIEHEN ODER ANLEGEN ?
6 hochwertige Garconnieren, einzeln oder im Paket zu verkaufen.
Top 1 – klein aber fein, mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil:
• Nutzfläche: 38,22 m²
• Betriebskosten (BK): € 80,45
• Rücklage € 14,40
• Verwaltung: € 13,19
• Heizkosten: € 31,72
• Gesamtkosten monatlich: € 155,46
Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt.
Top 6 – effizientes Wohnen mit Stil und Balkon:
• Nutzfläche: 35,86 m²
• Betriebskosten (BK): € 62,01
• Rücklage: € 11,10
• Verwaltung: € 12,37
• Heizkosten: € 29,76
• Gesamtkosten monatlich: € 128,63
Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung.
Top 10 – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon:
• Nutzfläche: 38,12 m²
• Betriebskosten (BK): € 70,39
• Rücklage: € 12,60
• Verwaltung: € 13,15
• Heizkosten: € 31,64
• Gesamtkosten monatlich: € 142,46
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen.
Top 13 – gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon:
• Nutzfläche: 37,17 m²
• Betriebskosten (BK): € 65,36
• Rücklage: € 11,70
• Verwaltung: € 12,82
• Heizkosten: € 30,85
• Gesamtkosten monatlich: € 134,72
Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten.
Top 15 – kompakt und clever, inkl. Balkon:
• Nutzfläche: 33,44 m²
• Betriebskosten (BK): € 58,66
• Rücklage: € 10,50
• Verwaltung: € 11,54
• Heizkosten: € 27,76
• Gesamtkosten monatlich: € 121,03
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder, ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz.
Top 29 – ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche:
• Nutzfläche: 37,32 m²
• Betriebskosten (BK): € 65,36
• Rücklage: € 11,70
• Verwaltung: € 12,88
• Heizkosten: € 30,95
• Gesamtkosten monatlich: € 134,91
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld.
KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – komfortabler Parkraum
• Fläche: 12 m² (je Platz)
• Betriebskosten (BK): € 10,06
• Rücklage: € 1,80
• Verwaltung: Enthalten
• Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87
Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum, in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
6 hochwertige Garconnieren, einzeln oder im Paket zu verkaufen.
Top 1 – klein aber fein, mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil:
• Nutzfläche: 38,22 m²
• Betriebskosten (BK): € 80,45
• Rücklage € 14,40
• Verwaltung: € 13,19
• Heizkosten: € 31,72
• Gesamtkosten monatlich: € 155,46
Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt.
Top 6 – effizientes Wohnen mit Stil und Balkon:
• Nutzfläche: 35,86 m²
• Betriebskosten (BK): € 62,01
• Rücklage: € 11,10
• Verwaltung: € 12,37
• Heizkosten: € 29,76
• Gesamtkosten monatlich: € 128,63
Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung.
Top 10 – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon:
• Nutzfläche: 38,12 m²
• Betriebskosten (BK): € 70,39
• Rücklage: € 12,60
• Verwaltung: € 13,15
• Heizkosten: € 31,64
• Gesamtkosten monatlich: € 142,46
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen.
Top 13 – gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon:
• Nutzfläche: 37,17 m²
• Betriebskosten (BK): € 65,36
• Rücklage: € 11,70
• Verwaltung: € 12,82
• Heizkosten: € 30,85
• Gesamtkosten monatlich: € 134,72
Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten.
Top 15 – kompakt und clever, inkl. Balkon:
• Nutzfläche: 33,44 m²
• Betriebskosten (BK): € 58,66
• Rücklage: € 10,50
• Verwaltung: € 11,54
• Heizkosten: € 27,76
• Gesamtkosten monatlich: € 121,03
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder, ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz.
Top 29 – ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche:
• Nutzfläche: 37,32 m²
• Betriebskosten (BK): € 65,36
• Rücklage: € 11,70
• Verwaltung: € 12,88
• Heizkosten: € 30,95
• Gesamtkosten monatlich: € 134,91
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld.
KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – komfortabler Parkraum
• Fläche: 12 m² (je Platz)
• Betriebskosten (BK): € 10,06
• Rücklage: € 1,80
• Verwaltung: Enthalten
• Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87
Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum, in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
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