REPRÄSENTATIVES REFUGIUM

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Refugium (ehemaliges Forsthaus) wurde im Jahre 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz um- und ausgebaut.

Weitere Sanierungsmaßnahmen wie neues Dach (2009) etc. wurden im Laufe der Zeit ausgeführt, wobei eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard notwendig ist.

Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre lt. Bebauungsvorschriften möglich, weiters auch eine Teilung des Gartengrundstückes.

Das Haus ist ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut. Es erwartet Sie eine traumhaft schöne, mit vielen Originalelementen (Parkettböden, Türen et.) ausgestattete Immobilie im Altbau-Stil.

Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger und ebener Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 700 m²

WNFL EG: ca. 265,00 m²
NFL KG: ca. 30,00 m²

Zimmer: 8
Bad/WC: 3/3

KFZ-Abstellplätze: 2 PKW‘s

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 265,00 m² WNFL)
• Windfang
• Vorraum (ca. 6,80 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG
• WC (ca. 1,40 m²)
• Küche mit Essbereich (ca. 17,48 m²)
• Speisezimmer (ca. 18,36 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 26,11 m²)
• Wohnzimmer (ca. 22,70 m²)
• Vorraum & WC, Abgang zur Halle (ca. 8,80 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m², WM+WT)

• HALLE/WOHNBEREICH mit Kachelofen und großflächigen Holztürelementen
Richtung Garten (ca. 45,00 m²), südseitig

• Vorraum & Gang (ca. 13,00 m²)
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 23,00 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 20,00 m²/ ca. 17,00 m²)
• Badezimmer mit WC (ca. 7,00 m²)
• Heizraum (ca. 4,20 m²)

• Garderobe / Saunabereich
• Schlafzimmer & Badezimmer mit WC (Bereich Haushaltshilfe) (ca. 35,00 m²)

Kellergeschoss, teilunterkellert (ca. 30,00 m² NFL)

SONSTIGES:
• Baujahr - Jahrhundertwende
• KERNSANIERUNG und AUSBAU ca. 1976
• FASSADENSANIERUNG 1992
• DACHSANIERUNG 2009
• Laufende Sanierungsarbeiten (Fensterläden aus Alu, Fenster-Lärmschutz)

AUSSTATTUNG HAUS:

• Original – Altbaustiltüren
• Vollholz-Eichenparkettböden
• Steinboden in der Halle, Fliesenböden in den Vorräumen & Küche & Bad/WC‘s
• Heizung – Gasheizung mit Radiatoren
• Kachelofen in der Halle, schöne gekachelte Alt-Kamine im Wohn- u. Arbeitszimmer
• Original-Kastenfenster– restauriert / außen-straßenseitig mit Lärmschutzverglasung

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• gepflasterte Einfahrt mit autom. Torantrieb, 2 PKW – Stellplätze
• Markisen bei den gepflasterten Terrassen
• automatische Gartenbewässerung über den eigenen Hausbrunnen
• Gartenhaus
• Rasenroboter im oberen und unteren Bereich des Gartens
• Gartenbeleuchtung

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute Grünlage, mit uneinsichtigem Garten, an der Grenze zur Hinterbrühl
• SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien
• in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: € 980.000,-

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.