Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren!

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Prestige-Villa in begehrter Grünruhelage von Wien-Mauer. Das historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert wurde umfassend generalsaniert und vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernster Haustechnik und hohem Wohnkomfort.

Die Villa bietet ca. 600 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, insgesamt 15 Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights:

• Historische Villa aus ca. 1850–1875, generalsaniert und sehr gepflegt
• Ca. 600 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 15 Zimmer, davon ca. 6–8 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• Separate Einliegerwohnung
• Repräsentative Salons, Wintergarten und Kaminzimmer
• Sauna, hochwertige Maßküchen und offene Kamine
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Obstgarten und Weinreben
• Sehr großer Outdoorpool mit Poolhaus
• BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage
• 2 Garagenplätze sowie ca. 8–10 Außenstellplätze
• Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer mit guter City-Anbindung

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 101,7 m²
Vorraum, Garderobe, großzügiges Büro/Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC.

Obergeschoss – ca. 244,6 m²
Wintergarten, großer und kleiner Salon, zwei Esszimmer, zwei Küchen, Kaminzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Zugang zu Garten und Terrasse.

Dachgeschoss – ca. 202,5 m²
Galerie mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, mehrere Schlafzimmer und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, Sauna und Wirtschaftsraum.

Lage

Wien-Mauer zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Maurer Wald, der Bruno-Morpurgo-Park und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.

Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 56A, 58A und 60A, die Straßenbahnlinie 60 sowie den S-Bahnhof Atzgersdorf.

Nutzung & Hinweis

Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung.

Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt. Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.

Nutzung & Mietkonditionen

Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung.

Mietpreis: € 12.916,00 netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt.

Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.

Kontakt & Besichtigung
Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Wichtiger Hinweis
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Vertrauliche Objektinformationen werden nur bei vollständigen Kontaktdaten weitergegeben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.