"Top-Rendite trifft Top-Design: Neuwertiges Wohnjuwel mit 8 Einheiten – Erstbezug 10/2023 – Nachhaltig & Architektonisch ein Highlight!"

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Exklusive Wohnanlage auf sonniger Anhöhe in Ludesch – Top-Investment mit gesicherter Rendite
In traumhafter Lage von Ludesch, auf einer leicht erhöhten, sonnigen Anhöhe, erwartet Sie eine neuwertige, hochwertig errichtete Wohnanlage mit insgesamt 8 barrierefrei zugänglichen Wohneinheiten. Erst im Oktober 2023 bezogen, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand – ökologisch durchdacht, architektonisch ansprechend und wirtschaftlich äußerst attraktiv.
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Die Fakten auf einen Blick:
•Wohnfläche gesamt: ca. 543 m²
•Terrassenfläche: ca. 141 m²
•Baujahr: Fertigstellung vor ca. 1 ½ Jahren – Erstbezug 10/2023
•Wohneinheiten: 8 (alle barrierefrei, erreichbar über Lift & Stiegenhaus)
•Tiefgarage: 10 TG-Stellplätze
•Kellerabteile: 8 separat zugewiesen
•Zusatzräume: Fahrradraum, Müllraum, zwei Technikräume (Fernwärme/Wasser sowie Strom/Internet/TV)
•Spielwiese: ca. 100 m² vorgelagert
•Bauweise: Massiver Keller & Tiefgarage in Beton, darüber 2 Geschosse in hochwertigem Holzbau

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Architektur & Ausstattung – Qualität trifft Nachhaltigkeit
Diese Wohnanlage vereint stilvolle Architektur mit ökologischer Weitsicht:
Ein begrüntes Dach, Photovoltaik-Vorbereitung sowie ein lichterfülltes Atrium im Inneren schaffen ein modernes Wohngefühl mit Nachhaltigkeit im Fokus.
Alle Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details:
Innenausbau & Design:
•Parkettböden aus geölter Esche
•Türen in Natur-Esche, lackiert
•Wände aus einheimischer Fichte, 3-Schichtplatten, A-Qualität
•LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (außer Esstischbereich)
•Einbauküchen mit Granit-Arbeitsplatten und Oberschränken bis zur Decke
Sanitär & Bad:
•Gefliester Eingangs- und Nassbereich
•Dusche & WC hochwertig ausgestattet
•Waschtisch mit Granitabdeckung
•Spiegelschrank mit seitlicher Beleuchtung
•Schranklösung für Waschmaschine & Trockner
Terrassen & Balkone:
•Großzügige Terrassenflächen
•Regenwasseranschluss auf jedem Balkon
•Beschattungssysteme an allen Fenstern und Schiebetüren

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Sichere Kapitalanlage – Vollvermietung mit attraktiver Rendite
Alle 8 Einheiten sind aktuell langfristig und gesichert vermietet. Die Mieterstruktur ist solide, die Rendite attraktiv – Details zu Mietverträgen und Einnahmen stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

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Lage-Highlight: Lebensqualität in Ludesch
Die Lage spricht für sich: Ruhig, sonnig, leicht erhöht – mit einem herrlichen Blick über Ludesch und die Umgebung. Die naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Rheintal macht diese Wohnanlage sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst begehrenswert.

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Fazit: Hochwertig. Vermietet. Zukunftssicher.
Diese Wohnanlage ist ein wertbeständiges Investment mit sofortiger Rendite und großem Entwicklungspotenzial.
Perfekt für Anleger mit Weitblick – und Menschen, die Qualität zu schätzen wissen.

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Interesse geweckt?
Für nähere Informationen, Pläne und Zahlen kontaktieren Sie uns jederzeit gerne persönlich. Mail: Anbieter kontaktieren

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Nebenkosten vom Brutto-Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,0% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
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