von PRIVAT (KEINE PROVISION!): Sonnige, nette, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage in Hetzendorf zu vermieten

Objektbeschreibung:
Sehr helle 66,63 m² 2-Zimmer Wohnung mit Abstellraum in sehr guter Lage in 1120 Wien Hetzendorf (Nähe Schloss Hetzendorf) zu vermieten.

Sehr helle, nette und sonnige 2-Zimmer Wohnung mit 66,63 m² im 3. Stock (mit Lift)

Die gesamte Wohnung wurde vor mehr als 1 Jahr komplett neu saniert (Elektro- und Wasserleitungen wurden neu verlegt!)

Badezimmer: WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner

Gas Brennwert Kombitherme Junkers/BOSCH im Badezimmer

Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Sowohl im Badezimmer als auch in der Küche wurden hochwertige Materialien eingebaut.

Alle Fenster wurden neu getauscht (3-fach Verglasung) + neue Innenjalousien

Parkettboden im Vorraum, Abstellraum sowie Wohn- und Schlafzimmer - neu versiegelt

sehr gute Zimmeraufteilung

großzügiges Kellerabteil

zur Wohnung gehört eine gemeinsame Waschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trockner

Pkw-Abstellplatz: Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor dem Eingang zur Wohnhausanlage in der Kurzparkzone

Wohnungseingangs-Sicherheitstüre (inkl. Brandschutz)

In unmittelbarer Nähe (Schlosspark Hetzendorf + Schloss Hetzendorf) bzw. direkt vor der Wohnhausanlage befinden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

KEINE Maklerprovision!!

Befristung: 3 Jahre
Mietbeginn: ab 01.05.2025
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:
sehr gute Infrastruktur (diverse Busverbindungen) in ca. 2 Gehminuten (Straßenbahn in ca. 6 Gehminuten) erreichbar
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Lokale, Geschäfte, Post, Apotheken, Ärzte, Sportangebote und Öffis) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Das Hietzinger Bad und das Hetzendorfer Ortszentrum mit dem Schloss Hetzendorf befinden sich ebenfalls in der Nähe.
S-Bahn Station Hetzendorf befindet sich in direkter Nähe und ist in ca. 8 Minuten zu Fuß oder 1 Station mit der Straßenbahnlinie 62 erreichbar

Sehr gute Raumaufteilung:
• Vorraum
• Bad + WC
• Küche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Wohnzimmer

Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.

Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:
Information zum unten angegebenen Energieausweis:
Es wurde im Jahr 2023 / 2024 eine thermisch-energetische Generalsanierung der Gebäudehülle der gesamten Wohnhausanlage durchgeführt.
(d.h. der unten angeführte HWB bzw. HWB Energieklasse werden sich dadurch verbessern.)

Verfügbarkeit ab 01.05.2025

Bei weiteren Fragen oder Informationen einfach per Nachricht oder Tel.