Moderne Villa mit Blick

Diese lichtdurchflutete Villa besticht durch ihre moderne Architektur, die durch klare Linien und eine offene Raumgestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Dank der Südhanglage profitieren sämtliche Räume ganztägig von natürlichem Licht und bieten einen Blick ins Grüne.

Beim Betreten der Villa gelangt man in ein großzügiges Entrée mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Lift der über alle Ebenen fährt sowie ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Der beeindruckende Wohnraum mit einer Deckenhöhe von vier Metern bietet viel Luft und einen hervorragenden Panoramablick und direkten Zugang zur weitläufigen Südwest-Terrasse. Der angrenzende Essbereich sowie die exklusive Küche mit einem imposanten Natursteinblock von fünf Metern Länge schaffen ein elegantes und harmonisches Ambiente. Ein großzügiger Vorratsraum ergänzt die durchdachte Raumplanung.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Master-Suite im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Garderobe, ein zeitlos, elegantes Badezimmer sowie eine private Südwest-Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich.

Auf der Gartenebene befindet sich ein flexibel nutzbarer Gästebereich, der sich ideal als Zimmer für eine Nanny oder als separates Apartment eignet. Die Anschlüsse für ein eigenes Bad oder eine kleine Küche sind bereits vorbereitet. Der Indoor-Pool mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Komfort und ein schönes Wellness-Erlebnis. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum für Garten- und Sportausrüstung sowie den Heizraum.

AUSSTATTUNG
• Aufzug
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Edle Stein- und Eichenparkettböden
• Designerküche mit Natursteinblock, Bar und Weinkühler
• Indoor-Pool mit Gartenzugang
• Alarm- und Kameraüberwachung mit mobiler Steuerung
• 2 Stellplätze
• letzte Renovierung im Jahre 2020/2021

LAGE
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Südwesthang des Schafbergs. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Alternative bieten und das Zentrum in etwa 30 Minuten erreichbar machen.