- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exzellente Villenhälfte (H18D), mit traumhaftem Bergpanorama in exklusiver Premiumlage!
1.749.000 €
129 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²13.558,14 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
An einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg entsteht diese so außergewöhnliche Liegenschaft. Der sehr beliebte Stadtteil Leopoldskron ist ein gutes Beispiel, dass die Aussage „Man kann eben nicht alles haben“ nicht immer zutrifft, denn in Leopoldskron liegt alles sogar direkt vor der Haustür. Umgeben von kleinen Wäldern und weiten Wiesen, befindet sich hier ein Naherholungsgebiet mit freiem Blick auf den Untersberg. Das Zentrum ist von hier aus auch im Handumdrehen erreicht.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben.
Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert.
Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben.
Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert.
Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.749.000 €
Kaufpreis pro m²13.558,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Projektiert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 129 m²
Gartenfläche 173,66 m²
2 Terrassen
3 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Hochwertige Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Design
Die GUE Residence überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die auf die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller setzt. Diese stehen für höchste Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Eleganz. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den Anspruch an Ästhetik und Komfort.
Für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung – ein Zusammenspiel aus modernem Design und technischer Effizienz.
Das angenehme Wohnklima wird im Winter durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sichergestellt. In den Sommermonaten schaffen natürliche Kühlung und außenliegende Raffstores bzw. Rollläden ein ausgeglichenes Raumklima und schützen wirkungsvoll vor Überwärmung. Die durchdachte Auswahl hochwertiger Oberflächenmaterialien vollendet das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Der direkte Zugang von der Gartenterrasse in den privaten Eigengarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Ruhe und Erholung oder als exklusive Erweiterung Ihres Wohnraums. Optional ist die Installation eines Pools möglich. Eine bereits eingeplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Ein besonderes Augenmerk gilt der Nachhaltigkeit: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung – ganzjährig und unabhängig. Zudem wurden sämtliche Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine stilvolle, hochwertige Einfriedung zur Straßenseite. Ein automatisiertes Zufahrtstor sorgt für maximale Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt das Gefühl von Exklusivität und Sicherheit.
Die GUE Residence überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die auf die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller setzt. Diese stehen für höchste Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Eleganz. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den Anspruch an Ästhetik und Komfort.
Für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung – ein Zusammenspiel aus modernem Design und technischer Effizienz.
Das angenehme Wohnklima wird im Winter durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sichergestellt. In den Sommermonaten schaffen natürliche Kühlung und außenliegende Raffstores bzw. Rollläden ein ausgeglichenes Raumklima und schützen wirkungsvoll vor Überwärmung. Die durchdachte Auswahl hochwertiger Oberflächenmaterialien vollendet das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Der direkte Zugang von der Gartenterrasse in den privaten Eigengarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Ruhe und Erholung oder als exklusive Erweiterung Ihres Wohnraums. Optional ist die Installation eines Pools möglich. Eine bereits eingeplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Ein besonderes Augenmerk gilt der Nachhaltigkeit: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung – ganzjährig und unabhängig. Zudem wurden sämtliche Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine stilvolle, hochwertige Einfriedung zur Straßenseite. Ein automatisiertes Zufahrtstor sorgt für maximale Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt das Gefühl von Exklusivität und Sicherheit.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+
Beschreibung
GUE Residence – Architektonisches Juwel im Herzen Salzburgs
Willkommen in der GUE Residence – einem Ort, an dem architektonische Raffinesse und zeitloser Wohnluxus aufeinandertreffen. In begehrter Lage des Salzburger Stadtteils Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, gestaltet im Stil einer eleganten, hochmodernen Villa.
Das architektonische Konzept überzeugt durch eine klare Formensprache und höchste planerische Präzision. Die individuell gestalteten Grundrisse sowie der Einsatz ausgewählter, hochwertiger Materialien definieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Beide Haushälften erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten jeweils vier Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Ein besonderes Highlight bildet der durchdachte, dreieckige Grundriss, der nicht nur eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Raumes ermöglicht, sondern der Immobilie auch ihre unverwechselbare architektonische Identität verleiht. Die höher gelegene, uneinsehbare Dachterrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern von Leopoldskron.
Licht, Luft und Leichtigkeit prägen das Ambiente im Inneren. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum Richtung Westen und geben den Blick ins Grüne frei. Durch helle Farbkonzepte und offene Raumgestaltung entsteht ein loftartiges Wohngefühl mit höchstem Komfort. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse – perfekt ausgerichtet, um die langen Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Geborgenheit, Behaglichkeit und stilvolles Wohnen werden hier zu gelebter Realität. Vier Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen ein modernes Zuhause mit exklusivem Charakter.
Der Fokus dieser Beschreibung liegt auf dem HAUS 18 D, dessen technische Details und Raumkonzepte in diesem Exposé näher erläutert sind.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch das vollständige Exposé der zweiten, nur geringfügig kleineren Haushälfte HAUS 18 C zur Verfügung – inklusive sämtlicher Grundrisse und Ausstattungsdetails.
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die komplette Raumaufteilung mitzugestalten. Sehr gerne werden wir Sie zu dieser herausragenden Liegenschaft beraten!
Sie wollen die Gelegenheit nutzen und dieses einmalige Projekt komplett für sich alleine in Anspruch nehmen und zu gestalten – auch das ist möglich!
Ebenso können Wünsche, bezüglich unterschiedlicher Materialien, der verschiedenen Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche geäußert werden.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Willkommen in der GUE Residence – einem Ort, an dem architektonische Raffinesse und zeitloser Wohnluxus aufeinandertreffen. In begehrter Lage des Salzburger Stadtteils Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, gestaltet im Stil einer eleganten, hochmodernen Villa.
Das architektonische Konzept überzeugt durch eine klare Formensprache und höchste planerische Präzision. Die individuell gestalteten Grundrisse sowie der Einsatz ausgewählter, hochwertiger Materialien definieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Beide Haushälften erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten jeweils vier Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Ein besonderes Highlight bildet der durchdachte, dreieckige Grundriss, der nicht nur eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Raumes ermöglicht, sondern der Immobilie auch ihre unverwechselbare architektonische Identität verleiht. Die höher gelegene, uneinsehbare Dachterrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern von Leopoldskron.
Licht, Luft und Leichtigkeit prägen das Ambiente im Inneren. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum Richtung Westen und geben den Blick ins Grüne frei. Durch helle Farbkonzepte und offene Raumgestaltung entsteht ein loftartiges Wohngefühl mit höchstem Komfort. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse – perfekt ausgerichtet, um die langen Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Geborgenheit, Behaglichkeit und stilvolles Wohnen werden hier zu gelebter Realität. Vier Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen ein modernes Zuhause mit exklusivem Charakter.
Der Fokus dieser Beschreibung liegt auf dem HAUS 18 D, dessen technische Details und Raumkonzepte in diesem Exposé näher erläutert sind.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch das vollständige Exposé der zweiten, nur geringfügig kleineren Haushälfte HAUS 18 C zur Verfügung – inklusive sämtlicher Grundrisse und Ausstattungsdetails.
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die komplette Raumaufteilung mitzugestalten. Sehr gerne werden wir Sie zu dieser herausragenden Liegenschaft beraten!
Sie wollen die Gelegenheit nutzen und dieses einmalige Projekt komplett für sich alleine in Anspruch nehmen und zu gestalten – auch das ist möglich!
Ebenso können Wünsche, bezüglich unterschiedlicher Materialien, der verschiedenen Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche geäußert werden.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
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Siezenheimer Straße 35
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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