Klassische Altbauvilla in Bad Vöslau | Sanierungsbedürftig

Diese charmante Jahrhundertwendevilla in Bad Vöslau besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihr großzügiges Raumangebot.

Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 390 m², aufgeteilt auf vier Ebenen. In den ersten beiden Etagen besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit hohen Räumen und Flügeltüren.

Derzeit ist das Gebäude in sechs Wohneinheiten unterteilt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Eine denkbare Variante wäre die Schaffung von drei großzügigen Wohnungen, darunter eine Einliegerwohnung im Parterre.

Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis oder Büro.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum.
Der Garten ist südseitig ausgerichtet, der Vorgarten liegt straßen- und nordseitig.
Eine Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden.

Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme einer klassischen Altbauvilla schätzen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen.

Widmung - BW (Bauland Wohngebiet)
Gemäß Flächenwidmungsplan ist eine großzügige Erweiterung möglich, Sonderbebauungshöhe h2 + eo (einseitig offene Bauweise) 40% verbaubare Fläche, Schutzzone 02 "Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten".

Erdgeschoss, ca. 151m²
Eingangsbereich und Nebenräume, ca. 80 m² (Fahrradraum + Kellerabteile + Haustechnik, Heizraum)
Top 1, ca. 71 m²: Vorraum, 2 Zimmer (ca.14m² und 11m²), Wintergarten (südseitig, gartenseitig), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum

1. Obergeschoss, ca. 137m²
Top 2-3, ca. 118 m², Balkon ca. 8,5 m²: Vorraum, 4 Zimmer (ca. 25m², 20m², 16 m² und 11m²), separate Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum

2. Obergeschoss, ca. 143m²
Top 4, ca. 100 m², ca. 8,5 m² Balkon: Vorraum, 3 Zimmer (ca. 25m², 21m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Top 5, ca. 23 m²:  Vorraum, Zimmer (ca. 14 m²), kleine Kochnische, Dusche, Toilette am Gang

Dachgeschoss, ca. 149m²
Top 6, ca. 25 m²: Zimmer (ca. 14m²), angrenzender Rohdachboden (ca. 11m²)
Top 7, ca. 61 m²:  Vorraum, 2 Zimmer (ca. 23m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Rohdachboden, ca. 38 m²

Lage 
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung
A2 Süd-Autobahn

Öffentliche Verkehrsmittel
REX 1, REX 3 ab Bahnhof Bad Vöslau
Regional Buslinien: 301, 303, 305, 311, 312, 313, 314, 315

Entfernungen
Wien Innenstadt: 40 km, ca. 35 Minuten mit dem Auto
Wiener Neustadt: 23 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto 
Baden: 5 km, ca. 8 Minuten mit dem Auto

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Belinda Pöll unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

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FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

UNSER SERVICE FÜR SIE
Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap