Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage mit eingebauter Küche und großem Hof - Warmmiete 850€

Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 1-Zimmer Loggiawohnung im 2. Stock, in hofseitiger (ruhiger) Lage. Die Wohnung ist im Erholungsgebiet, direkt an der Oberen Alten Donau, in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage.

Die Niedrigenergiehaus-Wohnanlage wurde in 2013 errichtet und die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche.

Wohnung:

.) Wohnfläche ca. 42m²
.) Süd Loggia ca. 6,3m²
.) Offener Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
.) Abstellraum ca. 2,35m²
.) Vorraum 4m²
.) Bad mit Badewanne und WC ca. 5,8m²
.) Farbvideogegensprechanlage
.) Sicherheitstüre mit EVVA Schließsystem der Type 3-Kurvensystem
.) Fußbodenheizung
.) Parkettboden
.) SAT Anlage - 2 Steckdosen aktiv

Wohnhausanlage:

.) SAT Anlage
.) Großer allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz
.) Niedrigenergiehaus mit Grundwasserwärmepumpe
.) Aufzug für 8 Personen oder 630kg
.) 1 x Fahrradabstellraum im EG ca. 39m² (direkt von der Straße zugänglich)
.) 2 x Fahrradabstellraum im KG ca. 38m² und 13m²
.) 1 x Kinderwagenabstellraum im EG 13m²
.) Müllraum im EG ca. 24m² (direkt von der Straße zugänglich)
.) Elektroraum im EG ca. 6m2

Lage:

Die Wohnung bietet, mit ihrer unmittelbaren Nähe (weniger wie 250m zu Fuß) zum Erholungsgebiet Alte Donau, hohe Lebensqualität und kilometerweite Grün- und Erholungsflächen. Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig und Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In wenigen Gehminute erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welche Sie rasch zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt.

Die Straßenbahnstation Fultonstraße 25 und 26 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Umkreis von 1km zu Fuß bzw. einer Straßenbahnstation finden sich viele Nahversorger wie Lidl, Merkur Markt, Spar, Billa, Penny oder Hofer, sowie Apotheken und diverse Ärzte bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Preis - Detailinformation:

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Wasser beläuft sich derzeit auf EUR 121,51 pro Monat für einen Mehrpersonenhaushalt. Davon betragen Heizung, Warmwasser und Kaltwasser EUR 40,04 Brutto im Monat.

Die Gesamtbelastung mit Heizung derzeit EUR 850 Brutto und Kaution EUR 2600.

Dies ist eine Privatwohnung und wird privat vermietet, ohne Maklerkosten.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sind derzeit bezogen auf einen Einpersonenhaushalt.

Inventar - Vormieter

Das Inventar (Schränke, Bett, Tisch, ..., siehe Bilder) wurde vom derzeitigen Mieter neu gekauft (belegbar mit Rechnung) und wenig genutzt, da der Mieter international Tätig ist. Alles kann übernommen werden. Die höhe der Ablöse (Neupreis war EUR 4000) kann man vor Ort ausmachen, je nach dem was übernommen wird.

Die eingebaute Küche gehört dem Vermieter und die Details der Ablöse oder Vermietung werden vor Ort besprochen.