ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG

• sonnige und zentrale Lage im Gemeindegebiet von Adnet, im Nahbereich des Ortszentrums
• Bezirkshauptstadt Hallein ca. 5 km entfernt
• Nahversorgung und gesamte örtliche Infrastruktur in Gehdistanz, Volksschule, NMS und Sportplatz in geringer Entfernung

• großzügiges Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 3 Wohnungen
• beheizt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB lt. erhaltenem Energieausweis: 54 kWh/m²a, fGEE 0,78 

• Erstbezug nach grundlegender Renovierung und Modernisierung
• großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 90 m² Wohnfläche
• Terrasse in Südrichtung, zusätzlicher kleiner Eigengarten
• heller, ca. 29 m² großer, zur Sonne ausgerichteter Wohnraum 
• modern eingerichtete, neue Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten 
• Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Garderobe / Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Abgang von der Wohnung in den Naturkeller
• Abstellabteil im Garagentrakt
• 1 PKW-Garage 
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien

• monatlicher Mietzins: € 1.185,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 310,00
• Kaution: € 3.800,00
  

• nach Vereinbarung
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap